Ärztehaus Lechfeld – Perfekt für Kapitalanleger (Rendite 3,51%) Attraktive Gewerbefläche in Bestlage!

86836 Untermeitingen, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-2814
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    86836 Untermeitingen
  • Bürofläche ca.
    116,21 m²
  • Gesamtfläche ca.
    116,21 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Stellplatz

Lage

Untermeitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen.

Das Ärztehaus befindet sich im Zentrum von Untermeitingen am neu gebauten Lechring. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Somit ist die Lage ideal für Ihr Gewerbe bzw. Ihre Kapitalanlage.

Nicht weit entfernt sind auch der Bahnhof in Klosterlechfeld sowie die Auffahrt zur B17. Dadurch sind die Städte Augsburg und Landsberg mit dem Pkw in jeweils ca. 15 Minuten erreichbar. Auch für Pendler nach München ist die B17 mit Anbindung an die A96 bzw. die A8 ideal.

Ergänzend zum Linienverkehr fährt in Untermeitingen der Ruf-Bus die nächstgelegene Haltestelle an.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Moderne Gewerbeeinheit (Bürofläche) im 1. Obergeschoss eines hochwertigen, modernen und innovativen Ärztehauses in Untermeitingen, einer beliebten und aufstrebenden Ortschaft südlich von Augsburg. Vermietet seit 1.07.2020.


Beschreibung

Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine gut vermietete, ca. 116m² große Gewerbeeinheit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss von Gebäude Nr. 2 des Ärztehauses.

Allgemein Beschreibung Ärztehaus:
In Untermeitingen, einer beliebten und aufstrebenden Ortschaft südlich von Augsburg, entstand im Jahr 2018/19 dieses hochwertige, moderne und innovative Ärztehaus.
Es umfasst zwei erstklassige Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 17 Gewerbeeinheiten, 31 TG-Stellplätzen und 36 Außenstellplätzen bietet dieses Ärztehaus, neben der besten Lage im Lechfeld, eine moderne Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und vieles mehr!
Das Objekt wurde nach der neuesten EnEV mit Stand 2016 als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt.

Das gesamte Gebäude Nr. 1 umfasst drei Stockwerke mit ca. 1471 m² vermietbarer Fläche und beherbergt ein Zentrum für Tagespflege und weitere Pflegedienstleistungen.

Das Gebäude Nr. 2 umfasst insgesamt vier Stockwerke.
Es verfügt im Erdgeschoss über insgesamt vier Gewerbeeinheiten: drei große Einheiten mit ca. 234m² (Apotheke), 259m² (Bäckerei) und 268m² (Metzgerei) sowie eine kleinere Einheit mit ca. 76m² (Hörakustik).

Das 1. Obergeschoss verfügt über sechs Büro- oder Praxiseinheiten, ca. 95m², ca. 225m², ca.116m², ca.131m², ca. 86m² und ca. 226m².

Das 2. Obergeschoss beherbergt neben der Hauptfläche mit ca. 523m² (Allgemeinarzt) drei Büro- bzw. Praxisflächen mit ca. 197m², ca. 48m² und ca. 194 m².

Das 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss mit Dachterrasse) verfügt über zwei repräsentative Einheiten mit jeweils ca. 195m² und großer Dachterrasse.

Als Parkmöglichkeiten dienen Stellplätze in den Tiefgaragen und Außenstellplätze. Beim Erwerb einer Einheit ist der Kauf eines TG-Stellplatzes (17.500 €) erforderlich. Der Preis für einen Außenstellplatz beläuft sich auf 10.000 €.


Ausstattung

- Massivbauweise
- Vinylboden
- Fliesen in den Nasszellen
- Kunststofffenster/ hochwertige 3fach-Verglasung
- Granitfensterbänke
- Innentüren weiß HPL beschichtet
- energieeffiziente Pelletheizung
- Vorbereitung Klimaanlage
- Personenaufzug
- Tiefgarage


Sonstige Informationen

Die Gewerbefläche ist seit 01.07.2020 gem. Gewerbemietvertrag an eine regionale Bauträgerfirma vermietet.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®