Wunderschönes landwirtschaftl. Anwesen mit EFH Holzblockhaus, Bauernhaus und mehreren Nebengebäuden auf einem tollen Grundstück! Ruhig gelegen in Lamerdingen/ Großkitzighofen!

86862 Lamerdingen / Großkitzighofen, Bauernhaus zum Kauf

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Licus-Team-Florian-Boehlke

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3183
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    86862 Lamerdingen / Großkitzighofen
  • Wohnfläche ca.
    488 m²
  • Grund­stück ca.
    6.552 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    114,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,40 kWh/(m²·a)

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Großkitzighofen der Gemeinde Lamerdingen.

Nähere Details finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Lamerdingen unter https://www.lamerdingen.de/

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses landwirtschaftiche Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme und den aufgrund seiner Größe sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - und das alles in Verbindung mit einer ruhigen Dorflage!
Ob als aktive Landwirtschaft inkl. Einfamilienhaus, ob als Grundstück für Bauträger oder zur Kapitalanlage, dieses Anwesen bietet alle Möglichkeiten.

Herzstück ist sicherlich das im Jahre 2018 ökologisch gebaute Naturstammblockhaus mit ca. 198m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist dieses Traumhaus in einen schönen Wohn-Essbereich mit Grundkachelofen und einer Schreinerküche, ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss, sowie drei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine große Galerie im Obergeschoss. Ausreichend Stauraum bieten ein Technik/Hauswirtschaftsraum sowie die große Garage.
Es erwarten Sie Lehmputz, Holzfaser- und Schafwolldämmung, ökologische Farben, handgeformte Terracottafliesen, Lärchenholzfenster und viel mehr.

Das großzügige Bauernhaus im vorderen Teil des Grundstücks ist teilweise renoviert und besticht mit ca. 290m² Wohnfläche und einer im Jahre 1992 eingebauten Einliegerwohnung.

Beide Häuser inkl. Einliegerwohnung sind sofort bezugsfrei und werden mit einer neuen Hackschnitzelheizung (2018) beheizt.

Ein weiteres Highlight sind sicherlich die vielen Nebengebäude in gutem Zustand. Hierzu zählen ein Kuhstall (1996 gebaut) mit über 40 Fress- und Liegeplätzen, zwei große Tennen/Stadel mit schier unendlichen Lagermöglichkeiten und Stauraum, zwei Güllegruben, Pferdestall, Hühnerstall, Schlachtraum, Kran im Kuhstall, um nur einige Punkte zu nennen.

Für Pferdeliebhaber oder Interessenten an einer aktiven Landwirtschaft gibt es die Möglichkeit, Felder zu pachten oder evtl. auch zu kaufen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, ein Hirschgehege mit Jagd- und Vermarktungsmöglichkeit inkl. Damwild zu pachten oder zu kaufen. Das Gehege ist nur 500 Meter fußläufig vom Hof entfernt.

Zu guter Letzt erwirtschaftet eine PV-Anlage mit einer Leistung von 100kwp eine tolle Einspeisevergütung.

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten zu diesem besonderen Objekt. Ich freue mich auf Sie.


Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- sehr großes Grundstück
- Naturstammblockhaus Baujahr 2018 mit 198m² Wohnfläche
- Bauernhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 290m² Wohnfläche
- mehrere Tennen und Stallungen in gutem Zustand
- PV Anlage mit 100kWp
- Neue Hackschnitzelheizung für beide Häuser
- Kuhstall Baujahr 1996
- Pferdestall, Hühnerstall, Schlachtraum uvm.
- Anpachtung oder Kauf von landwirtschaftlichen Flächen möglich
- Hirschgehege inkl. Damwild zu pachten oder zu kaufen, 500 Meter vom Hof entfernt.


Sonstige Informationen

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

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