Wunderschöner Bauernhof mit PV-Anlage, Nebengebäuden und tollem Grundstück! Ruhig gelegen in Scherstetten!

86872 Scherstetten, Bauernhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-2807
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    86872 Scherstetten
  • Wohnfläche ca.
    205,05 m²
  • Grund­stück ca.
    2.388 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    2021 nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2030
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    171,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a)

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Scherstetten mitten in den Stauden im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Zu Scherstetten und ihren Gemeindeteilen zählen etwas mehr als 1000 Einwohner.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Zur Grundschule im benachbarten Hiltenfingen sind es nur wenige Kilometer. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im 11 km entfernten Schwabmünchen. Die Anbindung erfolgt über einen Schulbusbetrieb.

Schwabmünchen erreicht man mit dem Pkw in ca. 11 Min., Landsberg am Lech in ca. 30 Min., Augsburg in weniger als ca. 40 Min. und München in ca. 70 Min. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schwabmünchen.

Die Stauden bieten einen hohen Freizeitwert in Verbindung mit einer verkehrsgünstigen Lage.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ehemaliges landwirtschaftiches Anwesen mit besonderem Charme und sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Traumhafte Lage!


Beschreibung

Dieses ehemalige landwirtschaftiche Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme und den aufgrund seiner Größe sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - und das alles in Verbindung mit einer traumhaften Lage!

Das teilunterkellerte Wohnhaus kann als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationen) genutzt werden. Sowohl der Altbau, der in den 50er Jahren neu aufgebaut wurde, als auch die in den 90er Jahren eingebaute Einliegerwohnung bieten circa 100m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der Dachspitz bietet zusätzliche Fläche.

Eine Idylle für sich ist der mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bepflanzte Garten, der auf einer Anhöhe mitten im Dorf gelegen ist.

Die direkt ans Wohnhaus angebaute Tenne wurde zu einer großen Garage inkl. Werkstatt umgebaut und ist direkt vom Haus begehbar.
Auch die weitere Tenne sowie ein großes Stallgebäude sind gut erhalten und bieten viel Lager- bzw. Abstellfläche. Das Stallgebäude kann ideal als Maschinenhalle genutzt oder als Werkstatt/Lagerfläche umgebaut werden.

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten zu diesem besonderen Objekt. Ich freue mich auf Sie.


Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- sehr großes Grundstück
- auf einer Anhöhe gelegen
- zwei Wohneinheiten mit circa 100m² Wohnfläche
- Gasheizung mit Flüssiggastank
- Kachelofen im Wohnbereich
- PV Anlage auf dem Dach
- mehrere Tennen und Stallungen
- sehr gepflegter Zustand


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