Ehemaliger Bauernhof mit angebautem Wohnhaus und Nebengebäuden auf großem Grundstück! Ruhig gelegen in Scherstetten!

86872 Scherstetten, Bauernhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-2775
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    86872 Scherstetten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144,76 m²
  • Grund­stück ca.
    1.640 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    458.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    275,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 275,00 kWh/(m²·a)

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Scherstetten mitten in den Stauden im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Zu Scherstetten und ihren Gemeindeteilen zählen etwas mehr als 1000 Einwohner.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Zur Grundschule im benachbarten Hiltenfingen sind es nur wenige Kilometer. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im 11 km entfernten Schwabmünchen. Die Anbindung erfolgt über einen Schulbusbetrieb.

Die Stauden bieten einen hohen Freizeitwert in Verbindung mit einer verkehrsgünstigen Lage. Schwabmünchen erreicht man mit dem Pkw in ca. 11 Min., Landsberg am Lech in ca. 30 Min., Augsburg in weniger als ca. 40 Min. und München in ca. 70 Min. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schwabmünchen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit besonderem Charme und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ruhige Lage, nur ca. 11 km von Schwabmünchen entfernt!


Beschreibung

Dieses ehemalige landwirtschaftiche Anwesen besitzt einen besonderen Charme und bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - das alles in Verbindung mit einer ruhigen Lage und dennoch nur ca. 11 km von Schwabmünchen entfernt!

Das im Jahre 1975 angebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und kann als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Gästetoilette. Das Obergeschoss bietet drei bis vier Schlafzimmer und eine Toilette. Das Dachgeschoss überrascht mit viel Stauraum und könnte zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.

Weiterer Stauraum befindet sich im Keller, in dem auch die im Jahre 2010 erneuerte Ölheizung und die Öltanks untergebracht sind. Im Jahre 2017 wurde das Wohnhaus um eine PV-Anlage erweitert. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die ehemalige Hofstelle, mit dem damaligen Wohnhaus, bietet viele Nutzungs- bzw. Umbaumöglichkeiten. Der ehemalige Stall wird momentan als Werkstatt und Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge genutzt.

Ein weiteres Nebengebäude kann als Garage für Autos, landwirtschaftliche Geräte, Wohnwägen oder ähnliches genutzt werden.

Eine neue Bebauung - in Verbindung mit dem Abriss von Bestandsgebäuden - muss im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen geklärt werden.

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten zu diesem besonderen Objekt. Ich freue mich auf Sie.


Ausstattung

- großes Grundstück, ruhig gelegen
- verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
- Dachgeschossausbau möglich
- Holzfenster 2-fach verglast
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung von 2010
- Vissmann Brennwertkessel
- PV-Anlage von Juni 2017 (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)


Sonstige Informationen

Beim Grundriss handelt es sich um eine Nachzeichnung. Diese entspricht nicht zu 100% dem Original.

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