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Sehr gepflegter Bungalow auf einem wunderschönen Eckgrundstück in Graben. Sofort bezugsfrei!

86836 Graben, Bungalow zum Kauf

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Licus-Team-Florian-Boehlke

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3218
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    86836 Graben
  • Wohnfläche ca.
    121,18 m²
  • Grund­stück ca.
    897 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.10.2032
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    236,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²·a)

Lage

Graben ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen. Das Haus befindet sich in einer beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Graben.

Die praktische Nähe zur B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg.

Graben ist seit 1988 die am meisten gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute ca. 4017 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort, verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.

Nach Fertigstellung eines Bauprojektes bietet Graben eine Allgemeinarztpraxis, eine Apotheke, einen Friseur und eine Bankfiliale unter einem Dach. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein EDEKA Markt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser familienfreundliche und mit Liebe zum Detail ausgestattete Bungalow ermöglicht ein angenehmes und großzügiges Wohnen mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Lassen Sie sich von diesem tollen Grundriss begeistern. Im vorderen Bereich des Hauses erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zur großen Terrasse. Angrenzend befinden sich die Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse mit Freisitz bietet.

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), sowie ein großes Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet.

Im Keller steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer inkl. Heizung und Lichtgraben zur Verfügung. Des Weiteren überrascht der Keller mit einem beheizbaren Hobbyraum mit Kellerbar, einer Waschküche mit Duschmöglichkeit und Toilette, einem Weinkeller und einem Lagerraum.

Aufgrund der großen Grundfläche des Hauses könnte das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Ein weiteres Highlight ist das wunderschöne Eckgrundstück mit liebevoll angelegtem Garten und großer Rasenfläche. Ein Bewässerungssystem erleichtert die Gartenarbeit. Eine Garage und zwei Stellplätze in der Hofeinfahrt runden dieses Angebot ideal ab.

Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ unterkellert (beheizbarer Hobbyraum inkl. Kellerbar, zusätzliches Schlafzimmer, Dusche + Toilette)
+ Ausbau Dachgeschoss möglich
+ Garage
+ eingewachsenes und liebevoll gepflegtes Grundstück
+ Niedertemperatur Ölzentralheizung aus 2001
+ hochwertige Holzfenster
+ Parkettböden, Marmor im Flur und Kellertreppe
+ hochwertiger Granitbelag auf der Terrasse

Sonstige Informationen

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

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