Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in ruhiger Lage

86156 Augsburg / Bärenkeller, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3172
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86156 Augsburg / Bärenkeller
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    ja
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    478.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    228,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 228,10 kWh/(m²·a)

Lage

Traumhaft schöne, ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten westlichen Augsburger Stadtteil Bärenkeller (ca. 7.300 Einwohner) unweit der Universitätsklinik Augburg (Neusäß).

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsmittel liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten und bringen Sie schnell in die Innenstadt von Augsburg.
Der nahegelegene Bahnhof bietet eine gut ausgebaute Verbindung in alle Richtungen, ideal auch für München-Pendler.
Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 1 Fahrminute die B17, welche eine schnelle Verbindung garantiert sowohl in Richtung Landsberg/München oder Donauwörth wie auch als Autobahnzubringer in Richtung Ulm /Stuttgart oder München.

Im Bärenkeller gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium befinden sich in Neusäß oder in Augsburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere ein Supermarkt und Bäcker, liegen in Fußnähe der Immobilie. Auch Bekleidungsgeschäfte, Sportgeschäfte uvm. befinden sich in naher Umgebung.

Das Freizeitangebot bietet in der Sommersaison sogar ein eigenes Freibad (Freibad Bärenkeller). In den übrigen Monaten lohnt ein Besuch der Therme Titania im benachbarten Neusäß. Hier sind Aktion, Spaß und Erholung für die ganze Familie garantiert.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ursprünglich zum Ende der dreißiger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht besonders durch ihren Charme vergangener Tage. Hinzu kommt ein Mitte der siebziger Jahre realisierter Anbau samt Keller, welcher unter anderem durch eine Gaube mehr Wohnfläche bietet.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die platzsparende Positionierung des Hauses auf der linken Grundstücksseite positiv auf. Der demnach große und schön eingewachsene Garten mit riesigem Kirschbaum sowie Holunderstrauch wird die neuen Eigentümer garantiert begeistern. Ein großes Garten(holz)haus mit überdachtem Unterstand bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte, Familienfuhrpark o.ä. Ein massiver, hochwertiger Gartenpavillion mit maßgefertigtem, wetterfestem Bezug zum Hochrollen verspricht traumhaft entspannte Stunden im eigenen Garten. Die moderne, hellgraue Sichtschutzwand des Nachbarn sowie die grüne Hecke zur Straße hin schützen vor neugierigen Blicken und machen Ihren Garten nahezu uneinsehbar.
Des Weiteren bietet das Grundstück dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, seitlich noch eine Garage oder einen Carport zu platzieren, ohne dass hierdurch der wunderschöne Garten übermäßig verbaut wird.

Nun zum Haus: Einfamilienhaus-Charakter!
Da der Nachbar der anderen Haushälfte seinen Zugang von der Seitenstraße aus hat, genießt man hier statt der für Doppelhäuser oft typischen "Tür an Tür"-Situation im Hinblick auf die Hauseingänge eher das Gefühl, ein Einfamilienhaus zu bewohnen.

Beim Betreten des sanierungsbedürftigen Hauses wird der neue Eigentümer von einem großzügigen Windfang empfangen. Hier geht es auf der einen Seite über eine Treppe in den Keller, auf der anderen Seite betritt man den Flur des Hauses, in dem eine Treppe ins Obergeschoss führt. Direkt gegenüber der Treppe befindet sich ein Gäste-WC mit einem kleinen Fenster. Weiters bietet das Haus im Erdgeschoss ein helles Esszimmer mit großem Doppelfenster, ein knapp 30qm großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und daran angrenzend ein Arbeitszimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten. Die helle und geräumige Küche mit zwei Fenstern hat als besonderes Highlight einen großzügigen separaten Abstellraum (Speis), ebenfalls mit einem kleinen Fenster.
Im Obergeschoss gelangt man über den großzügigen, hellen Dielenbereich ins Badezimmer und die drei Schlafräume. Zwei davon haben einen Zugang zu dem großen, überdachten Balkon, auf dem Sie nach dem Aufstehen bei einem gemütlichen Frühstück den Sonnenaufgang genießen können.
Der über dem Obergeschoss liegende Dachspeicher bietet ggfls. noch Ausbaupotential für weitere Wohnfläche oder kann einfach nur als Stauraum genutzt werden.
Im Keller des Hauses ist der Heizraum untergebracht, außerdem stehen Ihnen ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und mehrere Kellerräume zur Verfügung.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung wird gebeten, gerne vermitteln wir bei Bedarf auch an unsere regionalen Partnerbanken.


Ausstattung

- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung
- helle Räume
- großzügiges Wohnzimmer
- moderne Bodenbeläge im 1.OG
- überwiegend Fußbodenheizung
- teilweise Kunststofffenster (DG)
- Gerätehaus
- hochwertiger Pavillion
- Internet (16 Mbit/s)
- Gasheizung Bj. 2000 (generalüberholt 2021)
- Solaranlage für Warmwasser (Bj. 2000)
- Fassadendämmung


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