Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung

86156 Augsburg / Bärenkeller, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-3172
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86156 Augsburg / Bärenkeller
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    15.10.2022
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    228,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 228,10 kWh/(m²·a)

Lage

Das großzügige Doppelhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Bärenkeller in einer familienfreundlichen Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Krippen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.
Die B17 und die A8 sind eine optimale Verbindung in jede Richtung.
Ebenfalls in der nähe ist das Uniklinikum, dieses erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Mischung aus ruhigem Umfeld und städtischem Flair ist ideal für Jedermann.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die bezaubernde Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügigen Zimmer und ihren großen, durch seinen Baum- und Heckenbestand blickgeschützten Garten. Hier können Sie sich Ihr eigenes grünes Paradies gestalten - mitten in der Stadt.

Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut, 1976 wurde die Doppelhaushälfte um einen Anbau familienfreundlich erweitert. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen am Haus durchgeführt, so dass es sich in einem guten Zustand befindet.

Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, außerdem ein Arbeitszimmer und ein WC. Das komplette Erdgeschoss, außer Esszimmer und WC, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der gemütliche, überdachte Balkon erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses und lädt zum Entspannen ein.

Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!


Ausstattung

- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung
- helle Räume
- großzügiges Wohnzimmer
- moderne Bodenbeläge im 1.OG
- teilweise Fußbodenheizung
- großer Garten


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