Graben: Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Terrasse, großem Garten und neuer Garage

86836 Graben, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3119
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86836 Graben
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,80 kWh/(m²·a)

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhig und verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet in Graben, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen. Die günstige Lage nahe der B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg.

Graben ist seit 1988 die am meisten gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute 3996 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen. Ein fußläufig erreichbarer EDEKA Markt, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt runden die Infrastruktur von Graben ab. Apotheken und ein Ärztezentrum befinden sich in der Nachbargemeinde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das familienfreundliche Haus wurde in den sechziger Jahren in massiver Ziegelbauweise erbaut und Ende der siebziger Jahre um ein weiteres Wohnhaus in Form eines Anbaus erweitert. Somit entstand quasi ein Doppelhaus. Da die Häuser bis vor kurzem als Mehrgenerationenhaus innerhalb der Familie bewohnt wurden, war das Grundstück bislang zwischen den Häusern nicht getrennt. Selbstverständlich wird für den neuen Eigentümer nun eine sinnvolle Grundstücksteilung realisiert, welche einen großen, familiengerechten Garten verspricht.

Im Erdgeschoss bietet das Haus eine große, separate Küche, ein Wohnzimmer mit Rundbogen und Zugang zur Terrasse, außerdem einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Gästetoilette sowie den Zugang zum Keller.
Über den hellen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, welches zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein saniertes Bad mit zwei Fenstern, einem modernen Waschtisch, Toilette und Duschbadewanne mit großer Wellnessbrause bietet.
Vom Flur aus gelangt man auf den vorhandenen Südbalkon, eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume mit Tageslicht zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyräume, hier erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller des Hauses befindet sich neben dem Heizungsraum mit modernen Kunststofftanks ein weiterer Kellerraum samt Kaminofen. Durch die rustikale Holzverkleidung an den Wänden gibt es hier ggfls. Sanierungsbedarf.

Im Angebot enthalten ist eine neue Garage, welche nach dem Kauf auf dem neu entstandenen Grundstück gesetzt wird (Doppelgarage optional möglich).

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Überdachung und elektrischer Beschattung rundet das Angebot ab.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme samt Finanzierungsbestätigung.
Gerne können wir Ihnen über unsere regionalen Partnerbanken bei der Finanzierung behilflich sein.
Eine gemeinsame Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.


Ausstattung

- Zentralheizung
- Bad und Toilette saniert
- Dachgeschoss ausgebaut
- überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung
- Balkon
- neue Garage


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