Bezugsfertige Doppelhaushälfte Bj. 2022 !!! — In traumhafter Ortsrandlage —

86836 Obermeitingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Licus-Team-Frank-Beutler

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-3161
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86836 Obermeitingen
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    274,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    56,54 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Carports
    19.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Endenergie­bedarf
    16,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner, ruhiger und südlicher Ortsrandlage mitten in Obermeitingen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Obermeitingen ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Igling.

Die Lage im Voralpenland bietet für jedermann attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Bäcker, Kindergarten und Banken sind zu Fuß schnell erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Untermeitingen (ca. 2 km) und Schwabmünchen (ca. 5 km).
Die Nachbargemeinde Untermeitingen hat sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Optiker, Ärzte und Apotheken u.v.m. Über die nahe gelegene B17 sind die Städte Augsburg und Landsberg sowie die Autobahnen A8 und A96 gut zu erreichen.

Die Autobahn A96 in Richtung München bzw. Lindau ist durch die Anbindung an die B17 hervorragend erreichbar. Für München-Pendler optimal: Die nächst gelegenen Bahnanschlüsse nach München befinden sich in Klosterlechfeld und Kaufering, nur ca. 5 bzw. 10 Fahrminuten entfernt.

Weitere Infos finden Sie unter www.obermeitingen.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Bergblick!

In Obermeitingen wurden vor wenigen Wochen diese sehr hochwertigen und modernen Doppelhäuser fertiggestellt. Insgesamt können wir Ihnen noch 1 von 6 Doppelhaushälften anbieten. Der Bauträger legte hier sehr viel Wert auf hochwertigste und modernste Technik und Materialien. Die Häuser wurden im KfW55 Standard erstellt. Luftwärmepumpen sorgen für sehr niedrige Nebenkosten.

Der sehr großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche nimmt fast das gesamte Erdgeschoss ein und bildet das Zentrum des Hauses. Dank der bodentiefen Fenster und der drei großen Terrassentüren ist der Raum lichtdurchflutet. Die davor liegende Südterrasse und der Garten laden zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Toilette und der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Eine massive Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 gemütliche, helle Schlafräume und das grau geflieste, moderne Badezimmer, hochwertig und komfortabel ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Echtglasabrennung (Spritzwasserschutz).

Im Kellergeschoss steht Ihnen neben Technikraum, Waschküche und einem Abstellraum ein sehr großzügiger Hobbyraum mit zwei Fenstern, sämtlichen Anschlüssen des Obergeschoßes sowie einer Fußbodenheizung. zur Verfügung.
Dieser wurde vom Bauträger bereits zur Nutzung als Wohnraum ausgestattet, ob für Home Office, Jugendzimmer, Partykeller oder Hobbyraum, hier bietet sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Dieses moderne Luxushaus lässt kaum Wünsche offen.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann freue mich auf Ihre Anfrage, eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich.


Ausstattung

- KfW55 Niedrigenergiehaus
- hochwertige Materialien, Fliesen und Holzböden
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- modernes Heizungssystem
- elektrische Alu Rolläden
- Entkalkungsanlage
- viele Steckdosen
- Anschlüsse für Fernseher und Computer in jedem Zimmer
- Anschluss für Glasfaser vorhanden
- Freisprechanlage mit Kamerasystem
- Terrasse mit Südausrichtung


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