Wehringen Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Neubau-Einliegerwohnung!

Kurzbeschreibung

Großes Platzangebot, flexible Nutzung und endlich ein eigener Garten.....
So könnten Ihre ganz persönlichen Argumente für das Interesse an dieser Ende der fünfziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten, etwas sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte samt neuem Anbau lauten.

Beschreibung

Großes Platzangebot, flexible Nutzung und endlich ein eigener Garten.....
So könnten Ihre ganz persönlichen Argumente für das Interesse an dieser Ende der fünfziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten, etwas sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte lauten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den auf Straßenhöhe liegenden Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung (aktuell beheizt mit asbestfreien Nachtspeichergeräten) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad.
Die identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss wurde Anfang der neunziger Jahre im Zuge des Dachausbaus zu einer Wohnung auf zwei Etagen erweitert. Die einstige Küche wurde mit dem Wohnzimmer vereint, das Bad wurde mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erhielt ein größeres Fenster. Ein Kachelofen im Wohnzimmer ersetzt seither die Nachtspeichergeräte der Wohnung, eine Holztreppe ermöglicht den Zugang zu den tageslichtfreundlichen Dachzimmern mit Gaube. Eine große Fensterfront mit Schwebeschiebetüre (ehem. Balkon) lässt viel Licht ins Wohnzimmer.

Die beiden Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung - ob getrennt voneinander oder quasi als Einfamilienhaus mit sechs Zimmern.
Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Haustüre im Treppenhaus des Erdgeschosses.
Vor dem Hauseingang ist Platz für zwei PKWs, eine Garage ist nicht vorhanden.
Darüber hinaus gibt es in der Straße zahlreiche, gekennzeichnete Parkbuchten zur freien Nutzung.

Ein weiteres Highlight dieser familienfreundlichen Immobilie ist der erst im vergangenen Jahr realisierte Neubau bzw. Anbau mit Flachdach, welcher eine schnuckelige, ebenerdig zugängliche (Souterrain)-Wohnung mit einer im Wohnraum integrierten Küche (Anschlüsse), einem Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschtisch und Fenster, einem Schlafzimmer sowie einer noch fertigzustellenden großzügigen Terrasse bereit hält.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Markenfenstern und einer Schwebetüre zur Terrasse ausgestattet. Der pflegeleichte Bodenbelag in Eicheoptik wird Sie begeistern. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Wärmepumpe, die Fußbodenheizung verfügt über eine Einzelraumsteuerung.

Der Neubau ist ideal geeignet z.B. für die Großeltern, Ihre jugendlichen bzw. bereits erwachsenen Kinder oder alternativ zur separaten Vermietung.

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Kaufpreisfinanzierung von der Bank benötigen, könnte die ggfls. erzielte Miete der Neubauwohnung die Finanierungsberechnung positiv beeinflussen!
Für ein Finanzierungsangebot vermitteln wir Sie auf Wunsch gerne an unseren regionalen Partner.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine ausführliche Besichtigung. (Bitte beachten Sie für eine gewünschte Besichtigung die Personenanzahl gemäß der gesetzlichen Vorgaben).

Ausstattung

WOHNHAUS:
- Kunststofffenster isolierverglast
- Haustüre neu
- Ausbau DG mit Gauben und Neueindeckung 1992
- Einbau Kachelofen 1992
- Sat-TV

NEUBAU/ANBAU:
- Kunststofffenster isolierverglast 3-fach (Stiebi)
- Terrassentüre = Schwebeschiebetüre
- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 300 l (Weisshaupt)
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Vinylboden Eiche Natur
- Sat-TV

Sonstige Informationen

Ggfls. kann die im Neubau verbaute Wärmepumpe, welche laut Hersteller für eine Wohnfläche von 150m² ausreicht, auch noch als Heizung für das Wohnhaus ergänzt bzw. verwendet werden.

Verfügbarkeit der Immobilie:
Das Wohnhaus ist nach Kaufpreiszahlung sofort verfügbar, der Neubau wird vom Verkäufer/in noch bis Ende 2021 gegen Zahlung einer Nutzungsentschädigung bewohnt.

Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabgetreu und entsprechen nicht zu 100% dem Original.