Renovierungsbedürftiges Haus in einmaliger Lage in Augsburg-Inningen

86199 Augsburg / Inningen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-3075
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86199 Augsburg / Inningen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    676 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    15.04.2022
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Garage mit Geräteraum im Kaufpreis enthalten.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    400,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 400,00 kWh/(m²·a)

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten, südlichen Augsburger Stadtteil Inningen und bietet kurze Wege und gute Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.

Der Bahnhof Inningen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort haben Sie eine gute Anbindung an den Hbf Augsburg sowie nach Buchloe oder Kaufering.
Über die Autobahn ähnlich ausgebaute B17 erreichen Sie bequem die A8 und die A96 für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.

Ein aktives Vereinsleben und die strategisch günstige Lage am Naturpark Augsburg Westliche Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügiges, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Augsburg-Inningen. Süd-West-Garten mit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.


Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1960/61 auf einem ca. 676 m² großen Grundstück in Augsburg Inningen von einem Architekten geplant, gebaut und von ihm selbst bewohnt. Es ist seit einiger Zeit ungenutzt, von einem Renovierungsstau geprägt und muss komplett saniert werden.

Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich eine Gästetoilette und eine Garderobe. Vom Flur aus geht es über das separate, große Esszimmer (mit großem Fenster) weiter in die Küche. Sowohl die Küche als auch das ca. 29 m² große Wohnzimmer bieten einen Zugang zu der üppigen Südterrasse und in den großzügigen Garten. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet großen Spielraum zur individuellen Gestaltung.

Über den Flur bzw. das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, welcher sich über die ganze Hausbreite erstreckt.
Der Dachboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Dach ist nicht gedämmt.

Das Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses ist in mehrere Räume (mit jeweils einem Fenster) aufgeteilt. Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten.

Zum Angebot gehört eine gemauerte Einzelgarage mit einem kleinen Geräteraum und einem an die Garage angebauten, überdachten Freisitz.

Trotz des hohen Sanierungsnotstandes erweckt das massiv gebaute Haus einen soliden Eindruck.
Denkbar wäre auch ein Abriss des Altbestandes und eine Neubebauung.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungs- und Beratungstermin.
Ich, Reinhard Wagner, freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 08234-800 380 oder reinhard.wagner@licus-ag.de


Ausstattung

- großer, sonniger Garten
- geräumiges Einfamilienhaus mit Potential
- Neubau möglich
- gemauerte Garage
- überdachter Freisitz
- sofort verfügbar
- Energieausweis ist in Kürze verfügbar


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