Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten in bester Lage in Ausgburg Lechhausen

86167 Augsburg / Lechhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3047
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86167 Augsburg / Lechhausen
  • Wohnfläche ca.
    268,14 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.017.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1944
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    87,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,30 kWh/(m²·a)

Lage

Ruhige, zentrumsnahe Lage im Augsburger Stadttteil Lechhausen, Nähe Blücherstraße.
Beste Anbindung an den ÖPNV: Haltestellen für Bus und Straßenbahn liegen - ebenso wie viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
Ideale Wohnlage auch für Berufspendler durch die direkte Nähe (3 min.) zur Autobahn A8 München-Stuttgart sowie zur B2 und B17.
Der Flugplatz Mühlhausen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Bürgermeisterhaus wurde ca. 1899 erbaut und zwischen 1990 und 2020 umfangreich saniert und umgebaut. Die ältesten, vorliegenden Pläne stammen aus dem Jahr 1944.
Das Haus bietet ca. 268,14m² Wohnfläche und ist derzeit in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, ideal geeignet für eine Großfamilie oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnungen 1 und 2, im Dachgeschoss die Wohnung 3, Wohnung 4 (Maisonette) erstreckt sich über Dachgeschoss und Dachspitz.

Wohnung 1 (3 ZKB/ ca. 77,20m²):
Geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche, Bad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer, Schwedenofenanschluss im Flur, Abstellkammer, weitere Abstellfläche in der Teilunterkellerung.

Wohnung 2 (2 ZKB/ ca. 50m²/ 2016 renoviert):
Großzügiger Bereich für Kochen/Essen/Wohnen, geräumiges Schlafzimmer nach Süden, neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche.
Die Wohnung ist barrierefrei und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnungen 1 und 2 können alternativ auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang von außen.

Wohnung 3 (2 ZKB/ ca. 41,20m²):
Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, Bad mit Dachfenster, Dusche, WC, und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche inkl. Einbauküche, gut geschnittenes Schlafzimmer.

Wohnung 4 (4 Zi.-Maisonette/ ca. 99,94m²)
Wohnküche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, geräumige Diele mit Schwedenofenanschluss und offener Holztreppe in den voll ausgebauten Dachspitz. Im Dachspitz: 2 Kinderzimmer, kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, geräumige Diele inkl. Arbeitsplatz und kleinem Abstellraum.

Die Wohnungen 3 und 4 könnten ebenfalls zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Diese beiden Wohnungen verfügen über einen gemeinsamen Zugang von außen und eine gemeinsamen Treppenaufgang bis zur jeweils eigenen Wohnungstüre.

Praktische Staufläche befindet sich im (oberirdischen) Heizungsraum und dem daran angrenzenden Abstellraum.

Ein Highlight dieses großzügigen Anwesens ist sicherlich der uneinsehbare Garten mit Freisitz und eigenem Pool, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein Gartenhaus sowie die mehr als 33m² große, ca. 1990 erbaute Garage und die davorliegende, großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen runden dieses Angebot perfekt ab.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.


Ausstattung

- Top Lage
- Massivbauweise
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995
- Außendämmung aus den 90er Jahren
- separate Stromzähler in allen Wohnungen
- Warmwasser teilw. über Boiler in den Wohnungen
- SAT TV
- Pool
- große Garage


Sonstige Informationen

Der Grundriss dient lediglich zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

Wohnung 1:
derzeit noch vermietet, ab 1.03.2022 frei (aktuelle Kaltmiete 480€).
Wohnung 2:
seit 1.06.2016 vermietet/ Kaltmiete ab 01.01.2022: 350 €.
Wohnung 3:
seit 1.01.2016 vermietet/ Kaltmiete ab 1.02.2022: 340 €.
Wohnung 4.
von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Nebenkosten für das Anwesen betragen ca. 390€/Monat.
Die Kosten für Heizung und Wasser werden derzeit nach der Anzahl der Hausbewohner abgerechnet.

Der Pool sowie der Balkon sollten renoviert werden.

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