Bobingen-Straßberg Einfamilienhaus in idyllischer Randlage

86399 Bobingen / Straßberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-2874
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86399 Bobingen / Straßberg
  • Wohnfläche ca.
    223,54 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    129,62 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    153,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,50 kWh/(m²·a)

Lage

Im idyllischen Bobinger Ortsteil Straßberg steht dieses großzügige und gemütliche Einfamilienhaus in unbeschreiblich schöner und ruhiger Randlage mit einem herrlichen Weitblick über Wiesen, Hügel und Felder. Ein Waldweg beginnt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Eigenheim entfernt....
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Fußnähe, zu den weiterführenden Schulen in Bobingen ist ein Schulbus eingesetzt.

Nicht nur die traumhafte Natur, Bäche und die nahegelegene Wertach steigern den Freizeitwert dieser Immobilie. Im nur wenige Fahrminuten entfernt gelegenen Bobingen gibt es ein Freibad, einen Saunapark und viele örtliche Vereine.
Die moderne und aufstrebende Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern bietet darüber hinaus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine breite ärztliche Versorgung. (Ärzte, Apotheken und Krankenhaus).
Mit einem eigenen Bahnhalt und einem Busbahnhof verfügt Bobingen über eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Die nahe gelegene B17 mit Anschluss an die A96 München/Lindau sowie die A8 München/Stuttgart ist eine rasche und bequeme Verbindung in jede Richtung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Mitte der siebziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtetes Einfamilienwohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung. Holzkaminofen in Wohnzimmer und Wintergarten, große Garage, EBK
Ein Waldweg beginnt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Herrlicher Weitblick über Wiesen, Hügel und Felder....


Beschreibung

Das Mitte der siebziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienwohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung.

Neben dem Dielenbereich im Erdgeschoss befindet sich idealerweise eine Gästetoilette mit Fenster.
Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet einen direkten Zugang sowohl in das Esszimmer als auch in den großzügigen, geschlossenen Wintergarten mit Kaminofen. Die eingepasste Einbauküche wird mitverkauft und ist im Angebot bereits enthalten. Über das Esszimmer, ein Durchgangszimmer, gelangt man in das mit 57qm sehr großzügige Wohnzimmer mit abgesetzter Kaminecke und dann weiter auf die große Terrasse und in den idyllischen Garten mit Gartenhaus und unverbautem Freiblick. Die Wiesen und Felder grenzen direkt an Ihr Grundstück, Idylle und Natur pur. Das an das Wohnzimmer angrenzende Eckzimmer ist flexibel nutzbar und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss ist aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und Doppelwaschtisch.

Das geräumige Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heizraum und Waschküche mehrere beheizbare Kellerräume sowie einen direkten Zugang von der großen Garage in den Keller. Das Garagentor wird mit einem elektrischen Antrieb per Funksender gesteuert.

Die zentrale Ölheizung (Brenner) wurde vor einigen Jahren erneuert. Ein Öltank mit 8000 Litern Fassungsvermögen sichert zu jeder Zeit genügend Reserven. Auch die Fenster im Haus wurden über die Jahre durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage, gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.


Ausstattung

+ Ölzentralheizung (Brenner 2004), Tank 8000 Liter
+ Holzkaminofen in Wohnzimmer und Wintergarten
+ Kunststofffenster 2010 u. 2001 (z.T. Insektenschutz)
+ Garagentor mit Funk

+ herrlich idyllische Lage, Natur pur!


Sonstige Informationen

Aufgrund der Hangbebauung am Ortsrand wird das Abwasser des Hauses über eine eigene Kleinkläranlage entsorgt.

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