Renovierungsbedürftiges EFH mit unterkellerter Garage auf einem tollen Grundstück in Fellheim!

87748 Fellheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3098
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    87748 Fellheim
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    916 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    122,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,90 kWh/(m²·a)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und ländlichen Wohngebiet in der Gemeinde Fellheim, Landkreis Unterallgäu.

Geschäfte und Einrichtungen wie ein Kindergarten, ein Dorfladen und eine Hausarztpraxis sind fußläufig erreichbar. Eine Grund- und eine Hauptschule befinden sich im ca. 3 km entfernten Heimertingen.

Die naheliegende A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Kellmünz, nur ca. 7 km entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit unterkellerter Doppelgarage. Mit einer Wohnfläche von ca. 102m² und einer Grundstücksfläche von ca. 916m² bietet dieses Objekt viel Platz für Kreativität und zur individuellen Gestaltung.

Laut einem Gutachten wurde das Wohnhaus 1985, die Garage 1988 und die Gartenhütte 1999 erbaut.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Es ist nach oben offen gestaltet mit einer Galerie im Obergeschoss, wodurch es noch großzügiger und gemütlicher wirkt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und bietet zudem einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit Duschbadewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Galerie (mit Dachfenster) bringt mehr Licht und Luft in das Obergeschoss und gibt den Blick nach unten frei auf das Wohnzimmer.
Beheizt wird das Haus durch einen Pelletofen sowie eine elektrische Fußbodenheizung.

Das Potenzial zum Lieblingsplatz für die ganze Familie hat sicherlich die sehr großzügige Sonnenterrasse, umgeben vom idyllischen Garten. Hier gibt es zudem einen Geräteschuppen, ein Schwimmbecken sowie ein kleineres Nebenhaus, welche ebenfalls renovierungsbedürftig sind.

Die große Doppelgarage ist voll unterkellert und verfügt somit über sehr viel Stauraum. Die Nutzung ist durch einen Feuchtigkeitsschaden beschränkt, hier müssen Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem idyllischen Platz und den Möglichkeiten, die sich hier bieten. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung

- ruhig gelegenes Grundstück
- renovierungsbedürftig
- Badezimmer und ein Gäste-WC
- elektrische Fußbodenheizung und Pelletofen
- große Terrasse
- Garten mit Schwimmbecken, Gartenhaus und Geräteschuppen (Außenanlagen in schlechtem Zustand)
- unterkellerte Doppelgarage


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