Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und tollem Grundstück in Geltendorf, OT Walleshausen!

82269 Geltendorf / Walleshausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-2779
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82269 Geltendorf / Walleshausen
  • Wohnfläche ca.
    120,62 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    30.05.2021
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. ges MwSt.
  • Kaufpreis
    724.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,70 kWh/(m²·a)

Lage

Walleshausen ist ein Ortsteil von Geltendorf und liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und 40 km westlich von München entfernt. Im Nachbarort Kaltenberg befindet sich ein Einkaufszentrum. Die naheliegende A96 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Der Ort Walleshausen hat einen eigenen Bahnhof mit Direktanbindung nach Mering und Geltendorf. Ab dem Bahnknotenpunkt Geltendorf besteht eine Verbindung nach München und Lindau sowie nach Weilheim. Eine perfekte Anbindung für Pendler.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, großer Westterrasse, Südbalkon und Doppelgarage. Einbauküche, beheizbarer Hobbyraum uvm.


Beschreibung

Dieses großzügige und geschmackvolle Einfamilienhaus, das 2001 errichtet wurde, ermöglicht ein angenehmes Wohnen in ruhiger Lage von Walleshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Geltendorf.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich mit Essecke, Kachelofen und Zugang zur Westterrasse. Außerdem erwarten Sie eine separate Küche mit moderner Ausstattung sowie ein weiteres Zimmer, als Schlafzimmer oder Büro nutzbar. Der einladende Eingangsbereich bietet ein Gäste WC mit Dusche und ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich, in praktischer Aufteilung, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und ist auch in zwei Schlafzimmer teilbar.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum mit ausreichend Stau- und Abstellfläche.

Der großzügige Garten und die schöne Westterrasse, die sich über die ganze Länge des Hauses erstreckt, laden zum Entspannen ein. Die Doppelgarage (mit zusätzlichem Stauraum im Dach) und mehrere Stellplätze in der Hofeinfahrt runden dieses Angebot ideal ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Haus bietet. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung

- Holzständerbauweise, damaliger Niedrigenergiestandard
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit elektr. Tor + Stellplätze in der Hofeinfahrt
- hochwertige, moderne Einbauküche
- Kachelofen
- Ölzentralheizung
- beide Badezimmer mit Fußbodentemperierung


Sonstige Informationen

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

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