Traumhaftes Einfamilienhaus in Graben

86836 Graben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-3182
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86836 Graben
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    482 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,30 kWh/(m²·a)

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhig und verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen. Die günstige Lage nahe der B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg.

Graben ist seit 1988 die am meisten gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute 3996 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen. Ein fußläufig erreichbarer EDEKA Markt, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt runden die Infrastruktur von Graben ab. Apotheken und ein Ärztezentrum befinden sich in der Nachbargemeinde.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Traum eines Einfamilienhauses befindet sich im ehemaligen Neubaugebiet von Graben.

Das gepflegte, neuwertige Haus verfügt über viele Extras. Es bietet helle Räume durch großzügige Fensterflächen und einen besonders gemütlichen Charme durch seine Ausstattung bzw. Einrichtung im Landhausstil. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Garten ist mit viel Liebe gestaltet und lädt mit dem heizbaren Pool und der einladenden Terrasse mit neuer Glasüberdachung zur Entspannung ein.

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern. Eine teilweise barrierefreie Nutzung ist durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss gegeben.

Das Haus hat Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

- traumhaftes Einfamilienhaus
- neuwertiger Zustand
- Inneneinrichtung kann größtenteils übernommen werden
- schön angelegter Garten
- Pool (beheizbar)
- große Garage


Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®