„Wunschhaus“ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und großer Einzelgarage in bester Lage von Graben

86836 Graben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-2832
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86836 Graben
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    653 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Lage

Graben liegt zwischen Lech und Wertach, rund 20 km südlich von Augsburg und 20 km nördlich von Landsberg. Schwabmünchen, die nächst gelegene Stadt, liegt etwa 5 km westlich von Graben.
Die günstige Lage nahe der B 17 ermöglicht mit dem PKW einen schnellen Anschluss an die Metropolen Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Busline bringt SIe in den Landkreis und nach Augsburg.
Graben ist seit 1988 die meist gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute 3996 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener See zum Baden, Grillen und Feiern, jede Menge Platz zum Joggen sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.
Ärtzte und ein EDEKA am Ort sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen und sind mit dem Schulbus bequem und sicher erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ein “WUNSCHHAUS“ mit großen Gartenbereich in Wohlfühl-Umgebung. Bester Erhaltungszustand und genügend Spielraum für eigene Ideen. Funktional gestaltet mit Schwerpunkt auf Helligkeit, Behaglichkeit und Wohnwert. „Kleiner“ Ort mit Herz und „großen“ Möglichkeiten !


Beschreibung

Das voll unterkellerte und erschlossene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1998 in konventioneller Bauweise (Ytong) mit Satteldach (Frankfurter Pfannen) über drei Geschosse errichtet und vom heutigen Eigentümer bezogen. Der Keller ist komplett beheizbar, gedämmt und als wasserdichte Wanne ausgeführt.
Beim Bau des Hauses legte man Wert auf hochwertig verbaute Produkte wie Wasserleitungen aus Edelstahl, Dachrinnen aus Kupfer, weiße Kunststofffenster in Doppelverglasung und Dachflächenfenster der Marke VELUX. Das Balkongeländer und der formschöne Gartenzaun sind als Edelstahl-Werzalit-Lattenkonstruktion gestaltet.
Die Hausfassade inkl. Dachuntersicht wurde im November 2018 komplett gereinigt und neu gestrichen.

Dieses sehr gepflegte Haus mit weißen Fenstern und Türen präsentiert sich schon beim Betreten einladend und freundlich, die Diele mit formschöner Holztreppe ist lichtdurchflutet und verfügt über eine separate Toilette direkt neben dem Hauseingang. Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hat einen direkten Zugang zum ca. 40 m² großen Wohn/Essbereich, wo Sie viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche finden. Der zweizugige Kamin bietet die Möglichkeit einen Kachel- oder Schwedenofen zu installieren. Vom Wohnbereich aus können Sie den Blick über die große Terrasse in „IHREN“ bepflanzten Garten genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad mit Fenster. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum großen Südbalkon, der zu einem gemütlichen Tagesausklang im Freien einlädt.
Im Dachboden des Hauses, der über eine Einschubtreppe in der Diele des Obergeschosses zugänglich ist, befindet sich weitere Abstell- und Staufläche.

Das Untergeschoss ist vollständig beheizbar, gedämmt und mit einer Wohnraumhöhe von 2,45 m gebaut worden. Aufgrund dieser Gegebenheit, den großen Fenstern und einer Abböschung im Außenbereich wurde hier ein zusätzliches Kinderzimmer gestaltet. Ein weiterer Raum kann als Büro genutzt werden. Selbst ein Bad mit Dusche und Waschbecken befindet sich im Untergeschoss, direkt angrenzend an den Waschkeller, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Ein weiterer separater Kellerraum dient als Stau- und Abstellfläche.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann Litola beheizt und mit Warmwasser versorgt (Warmwasserspeicher).

Die große, konventionell gebaute und mehr als 4m breite Garage (mit elektrischem Torantrieb) bietet Platz für jeden gängigen Pkw und evtl. Fahrräder bzw. ein Motorrad. Auch der Dachspitz der Garage, der vom äußeren, hinteren Teil der Garage aus erreichbar ist, kann als Staufläche genutzt werden. Vor der Garage und vor dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Zwei Geräte-/Gartenhäuschen im Außenbereich des Hauses bieten Platz für Gartengerätschaften, Grill oder Fahrräder.

Der verkehrsberuhigte Bereich vor dem Anwesen und das direkte Umfeld strahlt Sicherheit, Ruhe und Wohlbehagen aus.

Für weitere Informationen, Fragen oder einen gewünschten Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vermitteln wir bei Bedarf auch über unsere Partnerbank einen zeitnahen Vorab-Termin zum Finanzierungsgespräch/-angebot.


Ausstattung

Hohe Lebens- und Wohnqualität:
- gehobene Wohngegend
- verkehrsberuhigter Bereich
- Badesee am Ort
- EDEKA Markt zu Fuß erreichbar

Vorteile von Ihrem "Wunschhaus":
- sehr guter Pflege- und Erhaltungszustand
- gepflasteter Zugangsbereich
- Zaun und Balkon aus Edelstahl-Werzalit-Latten-Konstruktion
- naturbelassener Garten mit Obstbaum und 2 Geräte-/Gartenhäuschen
- große, mehr als 4m breite, gemauerte Garage mit Abstellbereich im Dachspitz
- ausreichend Parkmöglichkeiten auf und vor dem Grundstück

- Buchen-Parkettboden im Wohn/Essbereich
- 2 Bäder (mit Fenster)
- Küche und Bad mit Fußbodenheizung
- zusätzliche in Decke integrierte Beleuchtung (Spots) im Wohn/Essbereich und in der Küche
- Jalousien

- vollunterkellert
- Büro im UG
- Wohnraum mit Abböschung im UG
- Keller wasserdicht, gedämmt und beheizbar


Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®