Ideale Kapitalanlage mit 6 % Bruttomietrendite! Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Großaitingen
86845 Großaitingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Colombo
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E-Mail
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Tel.
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Fax08232 / 969349
Objektdaten
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Objekt IDCC-3376
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse86845 Großaitingen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.165 m²
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Nutzfläche ca.32 m²
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Grundstück ca.423 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
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Kaufpreis279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kein Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1920
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
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Endenergiebedarf328,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Großaitingen.
Einkaufsmärkte, Bäcker und Metzger, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schule sind in unmittelbarer Umgebung und somit schnell erreichbar.
Entlang der Wertach und auf den umliegenden Radwanderwegen können Sie die Natur in Richtung Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" genießen. Diese Nähe zur Natur, ein attraktives Vereinsleben und das vielseitige Freizeitangebot (z.B. Tennisanlage, Fußballplatz, Skatepark mit Bolzplatz und Basketballfeld) in Verbindung mit einer guten Infrastruktur garantieren Großaitingen besonders bei jungen Familien einen hohen Sympathiefaktor.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Busanbindung.
Die Auffahrt zur B17 Richtung Augsburg bzw. Landsberg liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Nähere Informationen erhalten Sie unter www.vg-grossaitingen.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen zu einem Raumwunder in Großaitingen!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und hat in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen erfahren. Obwohl das Haus nicht in einem makellosen Zustand ist, bietet es mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einem Grundstück von etwa 423 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Erdgeschoss ist derzeit aufgeteilt in drei Schlafzimmer, die momentan von drei Personen bewohnt werden. Diesen Bewohnern stehen außerdem ein weiterer Raum als Küche sowie ein Duschbad und ein separates WC zur Verfügung. Eine Waschküche, ein Abstellraum und eine Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten runden das Erdgeschoss ab. Ein kleiner Kartoffelkeller, der derzeit als Lagerplatz dient, könnte auch anderweitig genutzt werden.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Wohn-Essbereich, der Raum für gesellige Stunden bietet. Darüber hinaus gibt auf dieser Ebene eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch über einen Zugang zum Nebengebäude und zur Garage verfügt.
Dieses Immobilienangebot bietet aber noch einen weiteren Pluspunkt bzw. potenziellen Käufern eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage:
Der aktuelle Eigentümer möchte gerne weiterhin in dem Haus wohnen und ist bereit, eine Kaltmiete von 1.500 € pro Monat zu zahlen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie selbst dieses Raumwunder in Großaitingen!
Ausstattung
- Raumwunder in ansprechender Lage
- top vermietet
- 6 % Bruttomietrendite
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- große Terrasse
- Garage mit Ausbaupotential