Gemütliches Einfamilienhaus für Naturliebhaber! Ruhige Lage in Großaitingen!

86845 Großaitingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3157
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86845 Großaitingen
  • Wohnfläche ca.
    136,18 m²
  • Grund­stück ca.
    648 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    14.10.2022
  • Käufer­provision
    2% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,90 kWh/(m²·a)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Großaitingen.

Einkaufsmärkte (3), Bäcker und Metzger, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schule sind schnell erreichbar.

Entlang der Wertach und auf den umliegenden Radwanderwegen können Sie die Natur in Richtung Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" genießen. Diese Nähe zur Natur, ein attraktives Vereinsleben und das vielseitige Freizeitangebot (z.B. Tennisanlage, Fußballplatz, Skatepark mit Bolzplatz und Basketballfeld) in Verbindung mit einer guten Infrastruktur garantieren Großaitingen besonders bei jungen Familien einen hohen Sympathiefaktor.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Busanbindung.
Die Auffahrt zur B 17 Richtung Augsburg bzw. Landsberg liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Nähere Informationen erhalten Sie unter www.vg-grossaitingen.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit eingewachsenem, idyllischem Garten und Carport ermöglicht seinen Bewohnern ein naturverbundenes Leben, weniger als 10 Fahrminuten von Schwabmünchen und ca. 20 Fahrminuten von der Stadt Augsburg entfernt.

Das Haus wurde auf einem ca. 648m² großen Grundstück errichtet und 1996 um einen Anbau erweitert, so dass eine Wohnfläche von ca. 136m², verteilt auf 2 Etagen, entstand. Die wichtigsten Renovierungsarbeiten wurden bereits erledigt. So wurden unter anderem 1996 Kunststofffenster verbaut, 2002 wurde das Dach neu eingedeckt und 2010 die Gasheizung ausgetauscht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches, helles Wohn-/Esszimmer mit tollem Holzboden und Kaminofen. Die angrenzende Küche ist mit einer Schreinerküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad. Zwei weitere Wohnräume sind flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein ebenfalls flexibel nutzbares Durchgangszimmer. Eine Toilette ist vorhanden.

Zur Entspannung lädt nicht nur die sonnige Terrasse ein. Auch der eingewachsene Garten bietet viele Möglichkeiten die Natur zu genießen und den einen oder anderen neuen Lieblingsplatz zu schaffen. Ein Schuppen bietet praktische Abstellfläche für Gartengeräte oder ähnliches.

Weiterer Stauraum befindet sich im Keller des Hauses, in dem auch eine Waschküche untergebracht ist.

Als Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Stellplätze oder eine Garage sind auf dem Grundstück noch möglich.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von diesem charmanten Haus begeistern. Ich freue mich auf Sie!


Ausstattung

- Massivbauweise
- eingewachsener, idyllischer Garten
- Carport
- ruhige Lage
- Gasheizung neu in 2010
- Dacheindeckung neu in 2002
- Anbau in 1996
- Kunststofffenster neu in 1996


Sonstige Informationen

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

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