Klosterlechfeld Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Pool und Sonnenterrasse in ruhiger, südlicher Lage

86836 Klosterlechfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-2834
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86836 Klosterlechfeld
  • Wohnfläche ca.
    188,85 m²
  • Grund­stück ca.
    545 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    März 2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)

Lage

Ruhige, südliche Ortsrandlage in Klosterlechfeld.

Ideale Verkehrsanbindung in jeder Hinsicht:
Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Klosterlechfeld mit Anbindung Richtung Kaufering/München bzw. Richtung Augsburg.
Außerdem ist eine gute, regionale Busanbindung gegeben.
Blitzschnell erreicht, in ca. 3 Fahrminuten, ist die Auffahrt zur B17 Richtung Augsburg bzw. Landsberg mit Anschluss an die A8 Richtung Stuttgart bzw. an die A96 Richtung München, Füssen, Lindau, Memmingen.
Nur ca. 20 Fahrminuten entfernt liegt der Bahnknotenpunkt Geltendorf mit S-Bahn-Anschluss nach München.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken usw. finden Sie in großer Anzahl in Klosterlechfeld sowie im benachbarten, zur Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld gehörenden, Ortschaft Untermeitingen.

Für Ihre Kinder bietet Klosterlechfeld eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden Sie in Schwabmünchen (ca. 5 km), eine Montessori-Schule gibt es in Kaufering (ca. 11 km).

Naturliebhabern bietet Klosterlechfeld mit dem direkt am Lech gelegenen Ortsteil Schwabstadl kilometerlange Radwege in Richtung Augsburg oder Landsberg, außerdem das Naturfreundehaus Klosterlechfeld, mitten im Wald --- Idylle pur!
Darüber hinaus ist in Klosterlechfeld ein aktives Vereinsleben vorhanden.

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großes, modernisiertes EFH mit Außenpool, offener Wohn-/Essbereich, moderne geräumige Einbauküche, Einbaumöbel im Bad, Markise mit Vollkassette, Pelletheizung mit Solar, Photovoltaik uvm.


Beschreibung

Das modernisierte und großzügige Einfamilienhaus wurde Anfang der neunziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch einen modernen Grundriss, insbesondere durch den offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Gästetoilette (mit Fenster) und einer schönen Holztreppe ins Obergeschoss bzw. in den Keller. Von der Diele aus führen drei Türen in den großzügigigen und tageslichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und in die offene Küche. Durch die im Raum platzierte Herd- bzw. Küchenzeile ist der riesige Essplatz mit Erker optisch abgesetzt. Der Wohnbereich verfügt über einen leistungsstarken Schwedenofen und ist durch eine Glasdoppeltüre separiert.
Sowohl der Essbereich als auch das Wohnzimmer bieten einen Zugang zur geschützen Terrasse und dem davor liegenden, im Jahr 2014 errichteten Außenpool mit praktischem Schiebedach. Besonders hervorzuheben ist hier der nahtlose und harmonische Übergang von den Terrassenplatten und dem Plattenbelag der Poolumrandung.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das bereits sanierte Bad, komfortabel ausgestattet mit Badewanne, einer modernen Dusche mit Echtglastüre und zwei Waschtischen im Unterschrank. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht.
Die beiden geräumigen Kinderzimmer bieten jeweils einen Zugang zum großen, teils überdachten Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Abstellraum mit eigenem Dachfenster, welcher praktischerweise als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Alle drei Räume sind jeweils mit einem Fernsehanschluss ausgestattet.

Durch den Ausbau des Daches über der Garage konnte ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer (mit Dachflächenfenstern und Zentralheizung) gewonnen werden, welches das Angebot auch für die große Familie interessant macht.

Der Keller ist aufgeteilt in einen klassischen (ggfls. bewohnbaren) "Hobbyraum", den Heizungsraum mit der modernen Pelletheizung und der hier ebenfalls untergebrachten Pooltechnik, einen Raum mit den Hausanschlüssen sowie einem weiteren Kellerraum.

Das praktische Gartenhäuschen hinter dem Haus sowie die große Garage mit elektrischem Tor (Funk) und neuer Türe zum Garten runden das Angebot ideal ab.

Für weitere Informationen, Fragen oder einen gewünschten Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihren Finanzierungsnachweis (bitte vor einer Besichtigung).
Gerne vermitteln wir bei Bedarf auch über unsere Partnerbank einen
zeitnahen Vorab-Termin zum Finanzierungsgespräch/angebot.


Ausstattung

- beheizbarer Außenpool, 25.000 Liter, mit Sandfilter, automatischer Salz-Dosierung, Reingungsroboter und manueller Vollabdeckung (Schiebemechanismus)
- moderne, großzügige, offen geplante Einbauküche
- Bad saniert
- Pelletheizung mit Solarunterstützung (Warmwasser) von 2011
- Fußbodenheizung in Bad, Diele u. Wohnzimmer
- Schwedenholzofen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Fenster isolierverglast
- TV-Anschluss SAT u. Kabel in fast allen Zimmern
- Markise mit Vollkassette
- Gartenhäuschen (z.B. für Gartengeräte)


Sonstige Informationen

Die Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 10,5 kWp ist im Angebotspreis enthalten und wird auf Wunsch des Käufers mitverkauft.
Der Einspeisevertrag mit dem regionalen Energieversorger läuft allerdings noch bis 2026.

Alternativ kann gegen eine Art Mietzahlung (Nutzungsentschädigung) zugunsten des neuen Hauseigentümers auch eine Nutzungsregelung über die Dachfläche bis 2026 vereinbart werden.

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