Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit in Klosterlechfeld. Ruhige Lage!

86836 Klosterlechfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-2809
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86836 Klosterlechfeld
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    1.161 m²
  • Nutzfläche ca.
    109,97 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.07.2024
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    123,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,20 kWh/(m²·a)

Lage

Klosterlechfeld ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von der Stadt Augsburg entfernt, auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen.

Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen und dennoch zentrumsnah gelegenen Wohngebiet in Klosterlechfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Nicht weit entfernt sind auch der Bahnhof in Klosterlechfeld sowie die Auffahrt zur B17. Dadurch sind die Städte Augsburg und Landsberg mit dem Pkw in jeweils ca. 15 Minuten erreichbar. Auch für Pendler nach München ist die B17 mit Anbindung an die A96 bzw. die A8 ideal.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Wunderschönes Wohnhaus mit ca. 242 m² Wohnfläche inkl. Büroräume plus separates Büro/Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Fläche, Kellerbereich mit ca. 140 m² Nutzfläche, traumhaft schön gelegenes Grundstück uvm.


Beschreibung

Dieses wunderschöne und einzigartige Einfamilienhaus mit zusätzlichen Büroräumen oder einer Einliegerwohnung auf einem Grundstück mit ca. 1160m² lässt keine Wünsche offen.

Wohnhaus:
Bereits der Eingangsbereich lässt die Qualität und das besondere Flair dieses Hauses erahnen. Das Wohnzimmer in Split-Level-Charakter und mit einem Kamin ausgestattet, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, vier mögliche Schlafzimmer, ein extravagantes Eltern-Badezimmer und ein Kinder-Badezimmer unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses. Weitere Highlights sind der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, die überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte, uneinsehbare Garten. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einer Sauna ausgestattet.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Anwesen ideal ab.

Büro:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie zu den angrenzenden Büroräumen. Der Büroflügel ist aufgeteilt in zwei Büroräume, eine Toilette und eine Kochnische.
Selbstverständlich können diese Büroräume auch als Wohnbereich/ Einliegerwohnung genutzt werden.

Sie suchen nach einem repräsentativen Anwesen, welches Wohnen und Arbeiten an einem Ort ermöglicht? Dann ist dieses Objekt für Sie ideal!


Ausstattung

- Wohnhaus mit ca. 242 m² Wohnfläche inkl. Büroräume
- separates Büro/Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Fläche
- Kellerbereich mit circa 140 m² Nutzfläche

Highlights:
- traumhaft schön gelegenes Grundstück
- Split-Level Wohnbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten
- zwei Badezimmer
- Pool (renovierungsbedürftig)
- Sauna
- großzügiger Kellerbereich


Sonstige Informationen

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original!

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