Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage in Königsbrunn Nord, Nähe Ilsesee

86343 Königsbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-2786
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86343 Königsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    152,56 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    März 2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Die reine Wohnfläche beträgt 137,56m².
    Bei den 152,56m² ist die Hälfte der Terrasse mit eingerechnet.
  • Kaufpreis
    709.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die Stadt Königsbrunn liegt direkt an der B17 und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen. Auch für Pendler ins Allgäu, nach Augsburg, Landsberg oder in die Landeshauptstadt München ist Königsbrunn somit ein lebenswerter Wohnort. Die ebenfalls gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bussen und der geplanten S-Bahn machen Königsbrunn zusätzlich attraktiv.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Königsbrunn Nord, zentrumsnah und ruhig!

In direkter Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte (Allgemeinärzte, Fach- und Kinderärzte), Apotheken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Grund-, Mittel-, und Realschule befinden sich quasi nebenan. Der Ort verfügt außerdem über eine Vielzahl von Kindergärten, Kinderkrippen und ein Gymnasium.

Neben der gut ausgeprägten Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Schwaben-Metropole bietet die Stadt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt.
Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sportanlagen, Badeseen (Ilsesee), Reitmöglichkeiten, Golfplätzen, bis zu Eishalle und Kino uvm. Auch für Ausflüge in die Berge, ins Fünfseenland oder ins Allgäu liegt der Ort perfekt.

Entfernungen:
Augsburg: ca. 13 km,
München: ca. 60 km,
Flughafen München: ca. 82 km,
Stuttgart: ca. 175 km,
Memmingen: ca. 80 km,
Landsberg: ca. 32 km,
Garmisch-Partenkirchen: ca. 110 km,
A8: ca. 28 km,
A96: ca. 30 km.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügig, familiengerecht und durchdacht geplant!
Äußerst gepflegtes, 2006 in massiver Ziegelbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Carport und Stellplatz in gefragter Wohnlage.


Beschreibung

Großzügig, familiengerecht und durchdacht geplant präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Carport und Stellplatz. Es wurde Mitte 2006 in massiver Ziegelbauweise von der Firma "Heinz von Heiden" errichtet und befindet sich in einer hervorragenden zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage.

Beim Betreten des Hauses erkennen Sie gleich die tolle Raumaufteilung. Es befinden sich im Eingangsbereich ein schönes sep. WC, eine kleine Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren führt hier eine massive Holztreppe in das Ober- und das Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen sehr geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit offener Küche und daran angrenzender praktischer Speisekammer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Wohn/Essbereich bietet einen Zugang zur großen Südterrasse und in den fast uneinsehbaren Garten.

Im Obergeschoss schaffen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das geräumige Bad (mit Badewanne, Dusche und WC) ideale Bedingungen für die Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide.

Auch die vollständige Unterkellerung des Hauses hat viel zu bieten. Ein großzügiger Hobbyraum, eine Waschküche und der Heizraum lassen keine Wünsche offen.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der komplette Dachspitz.

Gerne können Sie sich bei Interesse an mich wenden, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster 2-fachverglast
• offene Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
• Parkett-, Laminat und Fliesenböden
• Waschküche
• Kabel TV
• Solarvorbereitung im DG
• Brunnen im Garten
• und vieles mehr...


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