Gemütliches Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Schwabmünchen

86830 Schwabmünchen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3167
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1894
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    694.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1894
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,50 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südlichen Teil von Schwabmünchen, nur ca. 600 Meter vom Stadtzentrum und ca. 15 Fußminuten vom Bahnhof entfernt!
Schwabmünchen bietet viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Cafés und Restaurants sowie einen eigenen Bahnanschluss.
Mit dem Pkw haben Sie über die nahe gelegene B17 mit Anschluss an die A96 bzw. die A8 eine ideale Anbindung in jede Richtung.
Von Schwabmünchen aus sind Sie rasch in der Natur wie z.B. in den Stauden bzw. im Naherholungsgebiet ”Augsburg -Westliche Wälder”, wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeiten für Freizeitsportaktivitäten finden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte, ältere Einfamilienhaus, das ca. 1894 in Massivbauweise errichtet und 2014 entkernt und saniert worden ist, ermöglicht ein angenehmes Wohnen in zentrumsnaher Lage von Schwabmünchen. Der großzügige Garten lässt viel Freiraum zur individuellen Gestaltung.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Eingangsbereich mit Windfang, sep. WC und dem Zugang zum Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus gelangt man in das einladende Esszimmer und dann weiter in die Küche und die angrenzende Speisekammer. Auf der anderen Seite des Flurs, nach Süden ausgerichtet, befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ofenanschluss.
Über die original erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, außerdem ein geräumiges Bad (mit Dusche, Wanne und WC) und eine separate Toilette. Ein weiterer Raum, der zwischen dem Bad und einem der Schlafzimmer liegt, wird derzeit als Ankleide genutzt. Sowohl der Flur wie auch die Zimmer im Obergeschoss sind noch mit den original erhaltenen, restaurierten Dielenböden ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es dient derzeit als Abstellfläche. Ein abgetrennter Raum auf dieser Ebene wurde früher als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.

Der großzügige Garten und eine praktische Garage vervollständigen dieses Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung

- tolle Räume
- Dachgeschoss ausbaubar
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Garten
- Garage
- SAT-Anschluss
- Kunststofffenster 3-fach verglast 2014
- Böden (Fliesen bzw. Holzdielen) erneuert bzw. restauriert 2014
- Elektrik & Wasserverrohrung erneuert 2014
- Heizungsanlage (Gaszentralheizung ) von 2014
- Dach inkl. Dachlatten erneuert 2015
- uvm...


Sonstige Informationen

Das Grundstück wird beim Kauf geteilt.
Die Grundstücksgröße beträgt in etwa 500m².
Die Einfahrt bekommt eine eigene Flurnummer mit einem hälftigen Anteil.

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