Tolles Einfamilienhaus mit Extras in Ortsrandlage von Schwabmünchen OT Schwabegg

86830 Schwabmünchen / Schwabegg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3194
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen / Schwabegg
  • Wohnfläche ca.
    117,70 m²
  • Grund­stück ca.
    576 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Juli 2024
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    644.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,70 kWh/(m²·a)

Lage

"Am Osthang der Stauden gelegen, wo die bewaldeten Höhenzüge ins breite Tal von Lech und Wertach abfallen..." finden Sie die ca. 818 Einwohner zählende Ortschaft Schwabegg, ca. 30 km südlich von Augsburg und 5 km westlich von Schwabmünchen im Erholungspark "Augsburg Westliche Wälder".

Schwabegg verfügt über einen Kindergarten, einen Sportplatz und eine Metzgerei.
Ihr neues Zuhause, dieses hier angebotene gepflegte Einfamilienhaus, befindet sich in einer kleinen Spielstraße in idyllischer Ortsrandlage von Schwabegg, angrenzend an einen kleinen Bach.

Mit dem Auto oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem und schnell die Stadt Schwabmünchen. Hier erwartet Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ämtern und Behörden, Cafés und Restaurants, Kindergärten und Schulen (einschließlich Gymnasium) sowie eine gute ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus.
Darüber hinaus liegt Schwabmünchen direkt an der Bahnlinie Augsburg - Lindau und bietet mit der Regionalbahn im Kurzzeittakt Anschluss nach Augsburg.

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Innen wie außen ein großzügiges, sehr gepflegtes EFH mit vielen Extras: Im EG schöner Wohn-Essbereich, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und sep. WC. Im OG 3 Schlafräume und großes Bad. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Pflegeleichter Garten, Südterrasse und 2 Garagen sowie weiterte Stellplätze.


Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit hoher Wohnqualität könnte bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie sein. Es bietet in jeder Hinsicht viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden, hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen, offen gestalteten Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Direkt hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Südterrasse (ca. 36m²) und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Pool. Jeweils eine weitere, großzügige Terrasse befindet sich auf der Ostseite des Hauses mit Zugang vom Hauswirtschaftsraum sowie auf der Westseite.
Das Obergeschoss ist mit einem Schlafzimmer, zwei Kinder- und/oder Arbeitszimmern sowie dem hellen Bad (mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung) ideal aufgeteilt.
Abstellmöglichkeiten bieten das Dachgeschoss und der Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage, die derzeit als Werkstatt dient.
Eine weitere Garage rundet diese attraktive Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieses Hauses. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung

Highlights:
- gepflegte Einbauküche
- Speisekammer
- sep. WC im EG
- helle Räume/ im OG bodentiefe Fenster mit franz. Balkonen
- großes Bad
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Be- und Entlüftungsanlage
- SAT-TV in allen Räumen
- Netzwerkvorbereitung auch im Bad
- Abstellmöglichkeiten im Dachspeicher
- große Terrassen (rundherum)
- zusätzlicher Schuppen im Garten
- Garage als Werkstatt
- Garage als Autostellplatz
- Intex Pool
- Rasenroboter
- uvm...


Sonstige Informationen

Der Auszug der Eigentümer erfolgt im Juli 2024, bis dahin werden diese eine monatlichen Ausgleich bzw. Miete an die neuen Eigentümer entrichten.

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