Kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück

86517 Wehringen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-3019
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86517 Wehringen
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    1.248 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Garage
    6 Stellplätze
  • Carport
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Wehringen mit derzeit ca. 3000 Einwohnern punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Gleichzeitig liegt die Gemeinde verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B17, die Großstadt Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

In der jüngeren Vergangenheit wurden neue Siedlungsgebiete ausgewiesen. Sie bilden zusammen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur - u.a. Kindergarten „Vogelnest“ mit Kinderkrippe und Grundschule - die Grundlage dafür, dass Wehringen ein beliebter Wohnort mit junger Bevölkerungsstruktur ist. Realschule und Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Schwabmünchen.

Bank, Ärzte, Metzger und Bäcker sind fußläufig zu erreichen.

Ein neues Gewerbegebiet am nördlichen Ortsrand bietet zahlreichen Firmen aus der Region eine attraktive Betriebsstätte. Die Anzahl der Arbeitsplätze in Wehringen hat sich in den letzten zehn Jahren verdreifacht – aktuell gibt es vor Ort mehr als 600 Arbeitsplätze.

Fast 40 Vereine und Organisationen sorgen in Wehringen mit unzähligen Angeboten für alle Generationen für ein vielfältiges und aktives Vereinsleben. Gemeinschaft und Geselligkeit werden dabei großgeschrieben.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ein “(Kl)einfamilienhaus“ mit großem Garten in Wohlfühl-Umgebung. Guter Erhaltungszustand mit Erweiterungspotential und genügend Spielraum für eigene Ideen. Funktional gestaltet - ein „kleiner Ort" mit Herz und „großen“ Möglichkeiten!


Beschreibung

Das voll unterkellerte und erschlossene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise über zwei Geschosse mit Satteldach errichtet und teilweise modernisiert und saniert.

Das kleine Haus mit weißen Kunststofffenstern präsentiert sich schon beim Betreten hell und freundlich. Über einen Vorraum gelangt man - vorbei an einem kleinen Duschbad mit Waschbecken und WC - in die Diele.
Die Wohnküche ist geräumig und bietet viel Tageslicht und ausreichend Raum zum Kochen und Essen. Über ein Büro gelangt man in das kleine Wohnzimmer.
In der Diele führt eine geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss, in dem 2 Schlafzimmer untergebracht sind. Der ca. 12 m² große Balkon ist direkt vom Vorraum aus zugänglich.

Das Untergeschoss ist in 4 Räume unterteilt und mit einer Raumhöhe von knapp 2 Metern gut begehbar.
Im Waschkeller (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) wurde 2019 die Gastherme neu eingebaut. Des Weiteren wurde auf dieser Ebene ein modernes Bad realisiert, komfortabel ausgestattet mit Badewanne, einer großen, bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein großer Vorratsraum und ein Vorraum mit Treppe runden das Raumangebot im Keller ab.
Im Dachspitz befindet sich ein Kriechspeicher.

Ein Carport, Doppelgarage und Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der große Garten lädt zum Verweilen und Feiern ein und lässt viel Spielraum zur individuellen Gestaltung. Der verkehrsberuhigte Bereich vor dem Anwesen und das direkte Umfeld strahlen Sicherheit, Ruhe und Wohlbehagen aus.

Dieses gepflegte "Familienhaus" kann nach Absprache mit den neuen Eigentümern bezogen werden.
Eine Erweiterung des Hauses oder ein Neubau ist jederzeit möglich.

Für weitere Informationen, Fragen oder einen gewünschten Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 08234 - 800 380 oder reinhard.wagner@licus-ag.de

Gerne vermitteln wir bei Bedarf auch über unsere Partnerbank einen zeitnahen Vorab-Termin zum Finanzierungsgespräch/-angebot.


Ausstattung

- zwei große Grundstücke mit insgesamt 1248 m² Fläche (668m² und 580m²)
- Teich und Gartenhaus
- Doppelgarage
- Carport
- Gästestellplatz außen
- große Gartenfläche
- "neue" Gastherme (2019)
- "neues" Bad im Untergeschoss
- Duschbad im EG
- Zentralheizung
- weiße Kunststofffenster mit elekrischen Rollläden
- ruhige Wohngegend
- gute Infrastruktur


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