Ein „FAMILIENHAUS“ in Welden

86465 Welden, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-2900
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86465 Welden
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    911 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,10 kWh/(m²·a)

Lage

Welden ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg, ca. 25 km nordwestlich von Augsburg mitten im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.
Die günstige Lage nahe der A 8 ermöglicht mit dem Pkw einen schnellen Anschluss an die Metropolen Ulm, Augsburg und München.
Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg, die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Welden ist eine gewachsene Gemeinde und zählt heute ca. 3813 Einwohner. Die günstige Lage und die Nähe zu Augsburg in Verbindung mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert machen den Ort nicht nur für Familien attraktiv. Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule, Ärzte und ein Supermarkt sind am Ort ansässig und auch fußläufig erreichbar.
Etliche Vereine bieten ein umfangreiches Programm an und lassen wenig Wünsche offen.

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ein “FAMILIENHAUS“ mit großem Garten in Wohlfühl-Umgebung. Bester Erhaltungszustand und genügend Spielraum für eigene Ideen. Funktional gestaltet mit Schwerpunkt auf Behaglichkeit und Wohnwert. „Kleiner“ Ort mit Herz und „großen“ Möglichkeiten!


Beschreibung

Das voll unterkellerte und erschlossene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise über drei Geschosse mit Satteldach errichtet und regelmäßig modernisiert bzw. saniert.

Das gepflegte Haus mit weißen Kunststofffenstern präsentiert sich schon beim Betreten einladend und freundlich. Die Diele mit geschwungener Holztreppe verfügt über eine separate Toilette direkt neben dem Hauseingang. Die geräumige Wohnküche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten) bietet viel Tageslicht und ausreichend Raum zum Kochen, Essen und um Gäste zu empfangen. Auch das angrenzende Wohnzimmer mit Kaminofen zeigt sich hell und gemütlich. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer und das geräumige Bad (mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken) runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Duschbad, außerdem ein separates WC.

Über eine moderne, helle Holztreppe gelangt man in das ausgebaute, beheizbare und lichtdurchflutete Dachgeschoss. Alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene, die zu Wohnzwecken dienen, haben Fenster und somit eine natürliche Belichtung und Belüftung.

Im Keller des Hauses ist die erst im Oktober 2018 erneuerte Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher untergebracht, daneben bieten mehrere Kellerräume praktische Stau- und Abstellfläche.

Platz für jeden gängigen Pkw und/oder evtl. Fahrräder bzw. Motorrad finden Sie in der großen, konventionell gebauten Doppelgarage.

Der große Garten lädt zum Verweilen und Feiern ein und lässt viel Spielraum zur individuellen Gestaltung. Der verkehrsberuhigte Bereich vor dem Anwesen und das direkte Umfeld strahlen Sicherheit, Ruhe und Wohlbehagen aus.

Dieses gepflegte "Familienhaus" kann Ende Sommer 2021 (nach Absprache) von den neuen Eigentümern bezogen werden. Im Frühjahr 2021 erhält die Hausfassade noch einen neuen Anstrich. Die Fenster des Hauses wurden bereits im Jahre 2005 gegen moderne weiße Kunststofffenster ausgetauscht, im selben Jahr sind auch die Bäder erneuert worden.

Für weitere Informationen, Fragen oder einen gewünschten Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne vermitteln wir bei Bedarf auch über unsere Partnerbank einen zeitnahen Vorab-Termin zum Finanzierungsgespräch/-angebot.


Ausstattung

Hohe Lebens- und Wohnqualität:
- ruhige Wohngegend
- verkehrsarmer Bereich
- Supermarkt und Getränkemarkt am Ort

Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie:
- Einbauküche mit Geräten
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Gasthermen-Heizung von 10/2018
- Kunststofffenster
- 2 Bäder
- je 1 sep. WC im EG und im OG
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- großes Grundstück
- Dach saniert und gedämmt in den 90ern
- monatliche Nebenkosten ca. 231 €.


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