Klosterlechfeld: Individuelles Architektenholzhaus mit Charme

86836 Klosterlechfeld, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3076
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    86836 Klosterlechfeld
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    365 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,20 kWh/(m²·a)

Lage

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Klosterlechfeld. Die Gemeinde zählt knapp 3.000 Einwohner und liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg rund 20 km südlich von der Stadt Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach. Klosterlechfeld verfügt über eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke, Kindergarten und Grundschule sowie der Bahnhof Klosterlechfeld sind von der hier angebotenen Immobilie aus fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ergänzend zum Linienverkehr fährt der Ruf-Bus die nächstgelegene Haltestelle an.
Die Auffahrt zur B17 liegt nur wenige Autominuten entfernt, die Städte Augsburg und Landsberg erreichen Sie in jeweils ca. 15 Minuten. Auch für Pendler nach München ist die B17 mit Anbindung an die A96 bzw. die A8 ideal.
Hoher Freizeitwert und Erholungsfaktor durch den nahegelegenen Lech mit seinen Rad- und Wanderwegen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 2003 von einer Architektin geplante und in Holzständer-Bauweise ökologisch erbaute Haus besticht durch sein einzigartiges Raumkonzept sowie die besondere Grundrissgestaltung.

Der Zutritt zum Haus und damit dem großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss erfolgt über den geschützten, überdachten Windfang zwischen Garage und Hauseingang.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen, offenen Bereich für Wohnen/Essen/Kochen. Dank der bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren auf drei Seiten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet mehrere Zugänge zur Terrasse sowie in den natürlich angelegten Garten samt Teich mit Goldfischen. Auf der vierten Seite des Raumes, dem Kochbereich, ist eine neuwertige, moderne Einbauküche samt Elektrogeräten verbaut, welche im Angebotspreis bereits enthalten ist. Drei kleinere Fenster oberhalb der Arbeitsfläche fangen auch an dieser Stelle viel Tageslicht ein.
Die klare Aufteilung des Raumes, die nur von der mitten im Raum platzierten Treppe ins Obergeschoss (Galerie) unterbrochen wird, geben den neuen Eigentümern unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, die in Verbindung mit den großformatigen Natursteinfliesen für eine besonders angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.
Die separate Toilette mit Handwaschbecken rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss dient als Rückzugsort und vermittelt mit dem Sichtbalkenwerk und den zum Haustyp passenden Holzdielenböden ein einladendes und gemütliches Flair. Bodentiefe Fenster und die ebenfalls bodentiefen Glaseinsätze an den Innenwänden zwischen Galerie und Bad sowie Galerie und Schlafzimmer bieten die besten Voraussetzungen für ein lichtdurchflutete Räume.
Die atemberaubende Galerie umgibt den gesamten Treppenaufgang und kann als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
Das Schlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich samt integriertem Schwebetürenschrank, der durch eine halboffene Raumtrennung optisch vom Schlafbereich abgesetzt ist.
Das tageslichtfreundliche Bad ist mit einer modernen Badewanne, einer bodengleiche Dusche, Toilette, Handtuchtrockner (Heizkörper) und Waschtisch (direkt neben dem Fenster) gut ausgestattet.
Ein weiterer, kleinerer Raum im Obergeschoss bietet sich durch den vorhandenen Waschmaschinenanschluss ideal als Hauswirtschaftsraum an, kann jedoch auch für andere Wohnzwecke genutzt werden.

Zum Angebot gehört eine Garage mit rückseitiger Türe bzw. Zugang zum Garten.
Hinterhalb des Windfangs befindet sich mit separatem Zugang der Technikraum, in dem der Gasanschluss samt installierter Heizungsanlage sowie die Elektroverteilung/Sicherung untergebracht sind.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Vor einem Besichtigungstermin bitten wir höflichst um einen Finanzierungsnachweis.
Für ein gewünschtes Finanzierungsangebot vermitteln wir Sie auf Wunsch gerne an unsere regionale Partnerbank.


Ausstattung

- Natursteinfliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung mit Komfortthermostat im gesamten Erdgeschoss
- Gaszentralheizung
- ökologische Zellulosedämmung (Isofloc)
- separater Technikraum
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche inkl.
- Sichtbalkenwerk im gesamten Obergeschoss
- elektrische Außenrollos an allen Fenstern (Fernbedienung)
- Gartenteich
- Sat TV
- Internet: Glasfaser max. 1000 Mbit/s (im Laufe 2022)


Sonstige Informationen

Die in diesem Angebot bereitgestellten Grundrisse samt Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben und dienen der Veranschaulichung, sie sind nicht zu 100% maßstabgetreu.
Gerne erhalten Sie auf Wunsch die Originalpläne bzw. die Wohnflächenberechnung (soweit vorhanden).

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