Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwabmünchen! 1 Gewerbeeinheit/ 2 Wohnungen/1 Ausbauwohnung

86830 Schwabmünchen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Licus-Team-Christian-Peter-Colombo

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-2789
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    337,66 m²
  • Grund­stück ca.
    264 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    612.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    388,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 388,00 kWh/(m²·a)

Lage

Schwabmünchen bietet viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Cafés und Restaurants sowie einen eigenen Bahnanschluss. Mit dem Pkw haben Sie über die nahe gelegene B17 mit Anschluss an die A96 bzw. die A8 eine ideale Anbindung in jede Richtung.
Von Schwabmünchen aus sind Sie rasch in der Natur wie z.B. in den Stauden oder im Naherholungsgebiet ”Augsburg - Westliche Wälder”, wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeit für Freizeitsportaktivitäten finden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger!
Vielseitig nutzbares, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus. Gewerbeeinheit im EG, zwei Wohnungen im 1. und 2.OG, DG zum Ausbau vorbereitet. Vermietet.


Beschreibung

Ideal für Kapitalanleger!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 337,66 m² beinhaltet ein gut vermietetes Ladengschäft im Erdgeschoss und zwei ebenfalls vermietete Wohnungen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnung mit zusätzlichen ca. 88,17m² Wohnfläche ausgebaut werden.

Der Laden im Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 136,45m² und bietet einen hellen und freundlichen Ladenbereich, außerdem eine Teeküche mit Abstellmöglichkeiten und eine Toilette.

Die gemütlichen 4-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss messen jeweils ca. 100,50m² und sind wie folgt aufgeteilt:
Flur mit Garderobe, große Diele, Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC.

Das geräumige Dachgeschoss kann zu einer weiteren (bereits genehmigten) Wohnung ausgebaut werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der sich im Nachbarhaus befindet und über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist.

Des Weiteren sind 4 Stellplätze für die Wohnungen genehmigt, diese müssen nur noch umgesetzt werden.

Gerne besichtige ich mit Ihnen persönlich die Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

Individuell nutzbares Wohn- und Geschäftshaus:
• Großer Gewerbebereich im EG
• 4 Parkplätze möglich
• Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Teilungserklärung verkauft.


Sonstige Informationen

Die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit betragen seit dem 01.07.2017 monatlich 730 € kalt.
Die Mieteinnahmen der Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss betragen seit 1987 bzw. 1995 monatlich jeweils ca. 380 €.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®