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Großes familienfreundliches Anwesen in Ortsrandlage in Oberottmarshausen

86507 Oberottmarshausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-3188
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    86507 Oberottmarshausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    415 m²
  • Nutzfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    1.650 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,40 kWh/(m²·a)

Lage

Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Oberottmarshausen in einer ruhigen Sackgasse. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und zum Joggen ein.
Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Gastronomie, Kino usw. finden Sie im nur ca. 5 km entfernten Königsbrunn.
Gute Verkehrsanbindung an die B17, Bahnanschluss nach Augsburg und Landsberg.
Der Münchner Flughafen ist bei normaler Verkehrslage in ca. 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Memmingen in ca. 35 bis 45 Minuten. Der Ammersee und der Starnberger See liegen nur ca. 30 bzw. ca. 60 Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exponierte, großzügige Zweifamilienhaus mit einem großen, familienfreundlichen Garten (inkl. Gartenhütte und Rutsche) bietet innen wie außen viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus, bestehend aus Bestandsgebäude Baujahr 1980 und einem kernsanierten Teil Baujahr 2011, bietet insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche und rund 165 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und kann in bis zu drei getrennte Einheiten aufgeteilt werden, sodass es von mehreren Parteien, auch teilweise gewerblich (als Büro/Praxisräume) genutzt werden kann.

Derzeit ist das Bestandsgebäude in zwei Einheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss (mit Küche/Speisekammer, Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Bad) ist als Einliegerwohnung vermietet. Das Dachgeschoss mit einem einladendem Mehrzweckraum sowie Bad und WC wird als Büro und zur Gästeunterbringung genutzt. Der Eingangsbereich mit einer separaten Toilette steht beiden Parteien zur Verfügung.

Im Neubau-Teil erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum, außerdem eine helle Küche und eine praktische Speisekammer. Der großzügige, gemütliche Bereich für Essen und Wohnen bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 m², außerdem ein Arbeitszimmer/Büro, ein geräumiges Bad und ein separates WC. Große Fensterflächen machen die Räume angenehm hell und geben den Blick frei in den idyllischen Garten mit Baumbestand.

Im Keller sind nicht nur der Heizungsraum und eine Waschküche untergebracht, hier stehen Ihnen darüber hinaus mehrere Vorratsräume, zwei Hobbyräume und eine Werkstatt zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten, der u.a. mit einer Feuerstelle sowie einem überdachten und einem freistehenden Grillplatz zum Entspannen einlädt.

Zu dem familienfreundlichen Anwesen gehören eine Doppelgarage mit 2 E-Ladesäulen sowie 2 direkt vor der Garage liegende Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Einfahrt zum Neubau.

Lassen Sie sich von dieser innen wie außen einladenden Immobilie begeistern. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

- Ortsrandlage
- viel Platz für Kinder und Haustiere
- großer kinderfreundlicher Garten mit Rutsche
- Feuerstelle
- Regenwasserzisterne 9.000 Liter
- Gartenhütte
- großzügige Räume
- 2 Holzöfen im Haus
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Altbestand teilweise renoviert
- Smart Home vorbereitet
- Glasfaser 300 Mbit
- Doppelgarage mit 2 E-Ladesäulen
- viele Parkmöglichkeiten

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®