Wehringen Familienfreundliches Doppelhaus mit Garten plus 2 ZKB-Neubau mit Terrasse u.separatem Eingang!

86517 Wehringen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-2925
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    86517 Wehringen
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    314 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,03 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1958
  • Verfügbar ab
    Wohnhaus sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    578.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Endenergie­bedarf
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Gemeinde Wehringen mit ca. 3000 Einwohnern punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, dadurch ist ein hoher Freizeitwert gegeben. Gleichzeitig liegt die Gemeinde verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B17, die Großstadt Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Neue Siedlungsgebiete wurden in der jüngeren Vergangenheit ausgewiesen und bilden zusammen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur - dem Kindergarten „Vogelnest“ mit Kinderkrippe sowie der Grundschule - die Grundlage dafür, dass Wehringen ein beliebter Wohnort mit junger Bevölkerungsstruktur ist. Realschule und Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Schwabmünchen bzw. in Bobingen oder Königsbrunn.

Bank, Ärzte, Apotheke Metzger und Bäcker sind fußläufig zu erreichen.

Ein neues Gewerbegebiet am nördlichen Ortsrand bietet zahlreichen Firmen aus der Region eine attraktive Betriebsstätte. Die Anzahl der Arbeitsplätze in Wehringen hat sich in den letzten zehn Jahren verdreifacht. Aktuell gibt es vor Ort über 600 Arbeitsplätze.

Fast 40 Vereine und Organisationen sorgen in Wehringen für ein vielfältiges und aktives Vereinsleben mit unzähligen Angeboten für alle Generationen. Gemeinschaft und Geselligkeit werden dabei großgeschrieben.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großes Platzangebot, flexible Nutzung und endlich ein eigener Garten.....
So könnten Ihre ganz persönlichen Argumente für das Interesse an dieserm Ende der fünfziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten Doppelhaus lauten.


Beschreibung

Großes Platzangebot, flexible Nutzung und endlich ein eigener Garten.....
So könnten Ihre ganz persönlichen Argumente für das Interesse an dieserm Ende der fünfziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten Doppelhaus lauten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den auf Straßenhöhe liegenden Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad.
Die identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss wurde Anfang der neunziger Jahre im Zuge des Dachausbaus zu einer Wohnung auf zwei Etagen erweitert, somit eine 4 ZKB- Maisonnette. Die einstige Küche wurde mit dem Wohnzimmer vereint, das Bad wurde mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erhielt ein größeres Fenster. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt seither für behagliche Wärme, eine Holztreppe ermöglicht den Zugang zu den tageslichtfreundlichen Dachzimmern mit Gaube. Eine große Fensterfront mit Schwebeschiebetüre (ehem. Balkon) lässt viel Licht ins Wohnzimmer.
Die beiden Wohnungen dieses Wohnhauses ermöglichen eine flexible Nutzung - ob getrennt voneinander oder quasi als Einfamilienhaus mit sechs Zimmern.
Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Haustüre im Treppenhaus des Erdgeschosses.
Vor dem Hauseingang ist Platz für zwei PKWs, eine Garage ist nicht vorhanden.
Darüber hinaus gibt es in der Straße zahlreiche, gekennzeichnete Parkbuchten zur freien Nutzung.

Anbau:

Ein weiteres Highlight dieser familienfreundlichen Immobilie ist der erst im vergangenen Jahr realisierte Anbau mit Flachdach, welcher eine schnuckelige, ebenerdig zugängliche 2 ZKB-Wohnung mit einer im Wohnraum integrierten Küche (Anschlüsse), einem Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschtisch und Fenster, einem Schlafzimmer sowie einer noch fertigzustellenden großzügigen Terrasse bereit hält.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Markenfenstern und einer Schwebetüre zur Terrasse ausgestattet. Der pflegeleichte Bodenbelag in Eicheoptik wird Sie begeistern. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Wärmepumpe, die Fußbodenheizung verfügt über eine Einzelraumsteuerung.

Der Neubau ist ideal geeignet z.B. für die Großeltern, Ihre jugendlichen bzw. bereits erwachsenen Kinder oder alternativ zur separaten Vermietung.
(Die erzielte Miete könnte ihre Kaufpreisfinanzierung positiv beeinflussen!)

Für ein Finanzierungsangebot vermitteln wir Sie auf Wunsch gerne an unsere Partnerbank.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine ausführliche Besichtigung. (Bitte beachten Sie für eine gewünschte Besichtigung die Maskenpflicht sowie Personenanzahl gemäß der gesetzlichen Vorgaben).


Ausstattung

WOHNHAUS:
- Kunststofffenster isolierverglast
- Haustüre neu
- Ausbau DG mit Gauben und Neueindeckung 1992
- Einbau Kachelofen 1992
- Sat-TV

ANBAU 2019:
- Kunststofffenster isolierverglast 3-fach (Stiebi)
- Terrassentüre = Schwebeschiebetüre
- Vinylboden Eiche Natur
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 300 l (Weisshaupt)
- Sat-TV


Sonstige Informationen

Verfügbarkeit der Immobilie:
Wohnhaus: sofort
Neubau 2 ZKB: ab 01/2022

Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabgetreu und entsprechen nicht zu 100% dem Original.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®