Charmantes und renoviertes Reiheneckhaus mit tollem Garten in attraktiver Lage von Neusäß!

86356 Neusäß, Reiheneckhaus zum Kauf

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Licus-Team-Florian-Boehlke

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3096
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    86356 Neusäß
  • Wohnfläche ca.
    116,11 m²
  • Grund­stück ca.
    358 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    31.10.2022
  • Käufer­provision
    1,65 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    223,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 223,30 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich in einem sehr ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in Neusäß.

Neusäß ist ein sehr beliebter und begehrter Wohnstandort um Augsburg. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte und Drogerien, ein Gemeindezentrum, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein vielseitiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in Neusäß sowie in dem umliegenden Naherholungsgebiet "Augsburg-Westliche Wälder". Zudem liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten Kindergärten und Schulen (inkl. Realschule und Gymnasium).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Bushaltestelle oder Bahnhof sind schnell erreicht. Ab Bahnhof Westheim-Neusäß bestehen direkte Bahnverbindungen nach München. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) in ca. fünf Fahrminuten.

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Charmantes und renoviertes Reiheneckhaus in attraktiver Lage von Neusäß! Ausgestattet mit einem tollen Garten, einer Ost-Terrasse und einem Balkon, eine moderne Einbauküche sowie 3 Bäder und vieles mehr.


Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 358 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 116m² erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und lässt keine Wünsche offen. Das Haus wurde Anfang der 90iger Jahre umfassend renoviert. In den letzten fünf Jahren wurden weitere Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge, Wände, Fliesen, Badausstattung uvm. durchgeführt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches sowie helles Wohn-/ Esszimmer, in dem Sie die angenehme Wärme des Kaminofens genießen können. Entspannen Sie auf den beiden sonnigen Terrassen mit Blick in den schön angelegten Garten, samt Obstbäumen und einer schnuckligen Gartenhütte. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zudem bietet der Eingangsbereich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Momentan erwartet Sie ein großzüges Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine Ankleide und ein Büro. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und besticht durch seine modernen Fliesen.

Auch das Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen! Auf dieser Ebene befinden sich ein zusätzliches Schlaf- oder Hobbyzimmer mit einer schönen Holzbalkendecke sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Der voll ausgebaute Keller bietet viel Stauraum, zudem ist hier eine Waschküche untergebracht. Selbstverständlich kann der Keller auch wunderbar als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.

Direkt vor dem Haus stehen Ihnen öffentliche Außenstellplätze zur Verfügung, eine Garage gehört nicht zu diesem Haus. Ein Carport oder ein Stellplatz auf dem Grundstück wäre möglich.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von diesem charmanten Haus begeistern. Ich freue mich auf Sie!


Ausstattung

- ruhig gelegenes Grundstück
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Baujahr ca. 1961, renoviert ca. 1992
- Bodenbeläge, Wände, Fliesen in den letzten fünf Jahren erneuert
- Ölzentralheizung Baujahr ca. 1992
- zwei Terrassen und ein Balkon
- Garten mit Obstbäumen, Brunnen und Gartenhütte
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer und im Gäste-WC
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
- schöner Dachraum mit zusätzlichem Badezimmer (kein Grundriss vorhanden)
- öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus


Sonstige Informationen

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original. Ein Grundriss des Dachgeschosses ist leider nicht vorhanden.

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