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Neusäß/Westheim: Sonniges Reiheneckhaus nähe Uniklinikum „Schöner Garten. 2Garagen. Gefragte Lage“

86356 Neusäß / Westheim, Reiheneckhaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-3264
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    86356 Neusäß / Westheim
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    397 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.09.2023
  • Kaution
    3.400,00 EUR
    2 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.700,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    40,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    142,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,80 kWh/(m²·a)

Lage

Westheim, ein Stadtteil von Neusäß, ist ein sehr beliebter und begehrter Wohnstandort um Augsburg.

Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte, Drogerien), Gemeindezentrum, Kindergärten und Schulen (inkl. Gymnasium und Realschule), Banken, Apotheken und Ärzte. Das Universitätsklinikum Augsburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Naherholungsgebiet Augsburg-Westliche Wälder und die Nähe zur Stadt Augsburg bieten ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot für Sport und Kultur.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Bushaltestelle oder Bahnhof sind leicht erreichbar. Ab Bahnhof Westheim-Neusäß bestehen direkte Bahnverbindungen nach München Innenstadt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahn A 8 (München-Stuttgart) in ca. 10 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in 2001/2011 energetisch sanierte Reiheneckhaus mit zwei Garagen steht in einem ruhigen Wohngebiet. Auf drei Ebenen plus Keller (3 Kellerräume mit sinnvoll nutzbaren Flächen, 1 Heizungsraum mit Kelleraußentreppe zum Garten) bietet dieses schmucke Heim genügend Platz und Freiraum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse (Natursteinbelag) sowie eine gemütliche Wohnküche, außerdem eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss, eine sep. Toilette und ein Windfang.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei Kinderzimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon nach Westen, und ein geräumiges Bad.
Das Dachgeschoss ist zu einem hellen und freundlichen Atelier ausgebaut, das auch als modernes Büro genutzt werden kann.

In dem pflegeleicht angelegten, uneinsehbaren Garten, auf der gemütlichen Südterrasse und dem überdachtem Freisitz (Westseite) können Sie Ihren Alltagsstress schnell vergessen.

Ausstattung

Sanierungen:
- 2001 Neueinbau Alufenster
- 2011 Generalsanierung inkl. Vollwärmeschutz/Außendämmung
- Heizung Neu/Brennwertkessel

- 397qm Gesamtfläche, davon 300qm unverbaute Grünfläche
- 2 Garagen, Miete je 50€
- Katze erlaubt

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®