Bobingen „Wohnpark Lechallee“ Reiheneckhaus mit Garage und Carport!

86399 Bobingen, Reihenendhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3070
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    86399 Bobingen
  • Wohnfläche ca.
    144,97 m²
  • Grund­stück ca.
    211 m²
  • Nutzfläche ca.
    66,98 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    August 2022
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Carport
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    56,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,30 kWh/(m²·a)

Lage

Beliebte Wohnlage in der Bobinger Point "Wohnpark Lechallee".
Bobingen liegt nur ca. 12 km südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und bietet einen hohen Freizeitwert durch Singoldpark, Freibad, Hallenbad, Saunapark, Minigolf, Musikschule etc. sowie durch die Nähe zum einzigen Naturpark in Mittelschwaben, dem Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.

Die aufstrebende Stadt mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom eigenen Bahnhof aus, der mit der Stadtbuslinie erreichbar ist, aber auch ausreichend Park & Ride Plätze für Pendler zur Verfügung stellt, ist Bobingen im Nahverkehr mit dem Eisenbahnknotenpunkt Augsburg verbunden.
Der direkte Anschluss an die autobahnähnlich ausgebaute B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg und Landberg sowie die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A8 München - Stuttgart und A96 München - Lindau).

Die Nähe zur Stadt Augsburg und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Bobingen zusätzlich attraktiv. Neben einer Vielzahl an verschiedenen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten kann man jeden Freitagvormittag auf dem Wochenmarkt am Rathausplatz Frischware direkt beim Erzeuger kaufen.

Auch für Familien ist bestens gesorgt. Bobingen verfügt über Grund-, Mittel- und Realschule sowie verschiedene Angebote an Kinderbetreuungseinrichtungen und bietet ein aktives Vereinsleben, z.B. beim TSV Bobingen.

Die städtische Grundversorgung ist über die fußläufige Wertachklinik, mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken, Banken, Polizei, Feuerwehr und die Rettungswache des Bayerischen Roten Kreuzes abgedeckt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das familienfreundliche Reiheneckhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet durch seinen separaten, überdachten Hauseingang auf der Giebelseite einen direkten Zugang zu Carport und Garage und auch zur Terrasse und in den Garten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Flur direkt zur Gästetoilette, welche mit einem Fenster und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.
Die großzügige Wohnküche mit zwei Fenstern spendet sowohl im Essbereich wie auch im Küchenbereich viel Tageslicht. Die Einbauküche samt Elektrogeräten wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses, nach Süden ausgerichtet, befindet sich das Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfläche und einem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt mit Bad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern, eines davon mit Zugang zum kleinen Südbalkon. Das Bad hat ein großes Tageslichtfenster und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette.
Als besonderes Highlight bietet dieses Haus ein Dachstudio, ob Kinder/Jugendzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum..., der Nutzung sind hier wenig Grenzen gesetzt. Durch die beiden großen Dachfenster und ein Giebelfenster ist es Tageslicht verwöhnt und hat das Potential zum absoluten Lieblingsplatz. Die im Dachgeschoss installierte, neue Gasheizung ist mit einer Holzkonstruktion optisch geschickt vom Wohnraum abgetrennt.

Im durchgängig gefliesten, beheizbaren Keller erwarten den neuen Eigentümer ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer, großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Weiteren, nützlichen Stauraum für Gartengeräte, Kinderspielsachen etc. bietet das vorhandene Gartenhaus mit Holzterrasse. Praktischerweise verfügt der Garten über ein rückseitiges Gartentürchen und ist zusätzlich auch über den Durchgang des Hauseingangs erreichbar.
Zum Angebot gehören eine Garage mit Seitentüre und ein angebauter Carport als zusätzlichem Stellplatz.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme,
Vor einem Besichtigungstermin bitten wir höflichst um einen Finanzierungsnachweis.
Für ein gewünschtes Finanzierungsangebot vermitteln wir Sie auf Wunsch gerne an unsere regionale Partnerbank.


Ausstattung

- Gasheizung Brennwert 2021 installiert
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Sichtbalken im Dachstudio
- Kunststofffenster
- Fliesen
- Laminat
- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Garage
- Carport


Sonstige Informationen

Unsere Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind nicht zu 100% maßstabsgetreu und entsprechen nicht zu 100% dem Original.

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