Schönes Reihenmittelhaus in Haunstetten nahe Siebentischwald!

86179 Augsburg Haunstetten, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-2862
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    86179 Augsburg Haunstetten
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    164 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    464.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    65,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,20 kWh/(m²·a)

Lage

Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage zwischen den Stadtteilen Haunstetten Süd und West, nahe dem Naturschutzgebiet Siebenbrunn mit hohem Freizeitwert und direkter Nähe zum Lech und den Badeseen Kuhsee, Ilsesee, Mandichosee.

Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Kindergarten und Schulen, Sportvereine und Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sowie das Klinikum Süd zu erreichen.
Auch die Uni und das Studentenwohnheim sind nicht weit entfernt.
Die Nähe zu großen Unternehmen wie Premium Aerotec und Siemens macht die Wohnlage in Haunstetten zusätzlich attraktiv.

Optimale Verkehrsanbindung nach Augsburg mit Bus- und Straßenbahn bzw. mit dem Auto über die B17 mit Anschluss an die Autobahnen A8 bzw. A96 Richtung München/Stuttgart bzw. München/Lindau.

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Ruhig und zentrumsnah wohnen!
Kleines Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse und Westgarten. Vollunterkellert (Kelleraußentreppe), ausgebautes Dachgeschoss, große Garage.


Beschreibung

Ruhiges, zentrumsnahes Wohnen bietet Ihnen dieses kleine Reihenmittelhaus mit schönem Westgarten und Doppelgarage.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang, eine helle Küche sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse und der pflegeleicht angelegte, überschaubare Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet ein weiteres Kinder- oder Bürozimmer.

Das Reihenmittelhaus ist komplett unterkellert und überrascht mit viel Stauraum sowie einer Waschküche und einer praktischen Kelleraußentreppe in den Garten.

Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses gemütliche Haus in Ihr persönliches Stadthaus.

Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieses Reihenmittelhauses. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.


Ausstattung

- Gasheizung in Form eines Kachelofens (Brenner von 2014)
- Kunststofffenster mit Verriegelungsknopf - neu 2008
- Rollläden - neu 2008
- Einbauküche - neu Ende 2019
- Dachdämmung - neu 2005
- ruhiger überschaubarer Garten
- große Terrasse und Balkon
- große Garage (im Kaufpreis enthalten)


Sonstige Informationen

Die monatlichen Nebenkosten für Strom, Gas, Wasser, Abwasser sowie Gebäudeversicherung und Grundsteuer belaufen sich auf ca. 150 € für einen Einpersonenhaushalt.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®