„Sonniges Reihenmittelhaus mit schönem Garten in attraktiver Lage“

87600 Kaufbeuren, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Licus-Team-Christian-Peter-Colombo

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3166
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    87600 Kaufbeuren
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    229,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,00 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Kaufbeuren.

Bäcker und Supermarkt, Ärzte und Banken liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten, ebenso Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule und Hort.
In der Freizeit genießen Sie das vielseitige Angebot von Sport, Natur und Kultur in und um Kaufbeuren.

Die B12 in Richtung Kempten und Buchloe sowie die Anschlussstelle A96 in Richtung München sind schnell erreicht.

Folgendes befindet sich in der näheren Umgebung:
- ca. 10 Kindergärten 1,5km – 3,5km
- 2x Gymasium & Realschule 2km – 3km
- 2x Mittelschule 1km – 1,5 km
- 4x Grundschule 1km – 3km
- Oberschule 1km
- FOS/BOS 1km entfernt
- Apotheken und Banken teilweise zu Fuß erreichbar bzw. ca. 1 – 3km entfernt
- mehrere Ärzte ca. 2km entfernt
- Bahnhof ca. 1,5km entfernt
- Busanbindungen zu Fuß erreichbar
- B12 und B16 wenige Minuten entfernt
- Spielplätze teilweise zu Fuß erreichbar
- Kino ca. 2km entfernt
- 2x Schwimmbäder 1,5km & ca. 5km entfernt
- jede Art von Einkaufsläden ca. 1 – 5km entfernt
- Restaurants ca. 1,5km entfernt
- diverse sportliche Möglichkeiten ca. 1 - 3km entfernt

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegtes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Balkon und Terrasse, eingewachsenem Garten mit Südausrichtung. Einzelgarage. Neuwertige Gaszentralheizung (2018).


Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage wurde im Jahr 1971 erbaut. Auf drei Ebenen plus Kellergeschoss bietet dieses schmucke Heim genügend Platz und Freiraum für eine Familie. Der überschaubare, pflegeleicht angelegte Garten, die gemütliche, geschützte Südterrasse (mit Markise) und der Südbalkon laden zum Entspannen ein.

Das Erdgeschoss verfügt über einen gut aufgeteilten Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC, Garderobe und Diele. Die geräumige Küche ist hell und freundlich, das angrenzende Wohn/Esszimmer großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten hin, wo Sie einen geschützten uneinsehbaren Bereich genießen können.
Das Obergeschoss ist mit dem geräumigen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern mit Balkonzugang und dem Badezimmer (mit 2 Waschbecken, Badewanne und WC) ideal aufgeteilt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem weiteren Schlafbereich ausgebaut. Dieser Bereich ist bei der Berechnung der Fläche und der Zimmeranzahl nicht eingerechnet.

Im Kellergeschoss ist der Heizungsraum mit einer 2018 neu verbauten Gaszentralheizung, einer im Raum integrierten Waschküche und einer zusätzlichen Duschmöglichkeit untergebracht. Ein weiterer Raum, derzeit als Hobbyraum genutzt, und der geräumige Kellerflur mit Zugang zum Garten runden das Untergeschoss perfekt ab.

Die zum Angebot gehörende Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gerne zeige ich Ihnen dieses gepflegte Haus bei einer Besichtigung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.


Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- überdachte Terrasse/Balkon
- schöner Garten
- voll unterkellert
- Außentreppe in den Garten
- Einzelgarage
- Laminat & Fliesenböden
- Kunststofffenster 2fach verglast
- neuwertige Heizung (neu 2018)
- SAT-Anschluss


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