Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger und doch zentraler Lage in Königsbrunn

86343 Königsbrunn, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-2822
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    86343 Königsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    225 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die unmittelbar in südlicher Richtung an Augsburg angrenzende Stadt Königsbrunn liegt direkt an der B17 und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen. Auch für Pendler ins Allgäu, nach Augsburg, Landsberg oder in die Landeshauptstadt München ist Königsbrunn somit ein lebenswerter Wohnort. Die ebenfalls gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bussen und der geplanten Straßenbahn (nach Augsburg) machen Königsbrunn zusätzlich attraktiv.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen, gefragten Wohnlage in Königsbrunn.

In direkter Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte (Allgemeinärzte, Fach- und Kinderärzte), Apotheken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Grund-, Mittel-, und Realschule befinden sich quasi nebenan, das Gymnasium ist ca. 2,5 km entfernt. Der Ort verfügt außerdem über eine Vielzahl von Kindergärten und Kinderkrippen.

Neben der gut ausgeprägten Infrastruktur und dem direkten Anschluss an die Schwaben-Metropole bietet Königsbrunn mit seinen ca. 30.000 Einwohnern alles, was das Herz begehrt.
Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sportanlagen, Badeseen (Ilsesee), Reitmöglichkeiten, Golfplätzen bis zu Eishalle und Kino uvm. Auch für Ausflüge in die Berge, ins Fünfseenland oder ins Allgäu liegt der Ort perfekt.

Entfernungen:
Augsburg: ca. 19 km,
München: ca. 75 km,
Flughafen München: ca. 83 km,
Stuttgart: ca. 178 km,
Memmingen: ca. 79 km,
Landsberg: ca. 30 km,
Garmisch-Partenkirchen: ca. 109 km,
A8: ca. 23 km,
A96: ca. 26 km.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügig, familiengerecht und mit durchdachter Raumaufteilung.
Gepflegtes, 1991 in massiver Ziegelbauweise errichtetes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage - ruhig und zentral!


Beschreibung

Großzügig, familiengerecht und durchdacht geplant präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Es wurde 1990/91 in massiver Beton-/ Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einer gefragten Wohnlage, ruhig und doch zentral!

Der Eingangsbereich bietet eine Garderobe, eine separate Toilette mit bodengleicher Dusche und den Kellerabgang. Der großzügige Wohn-/ Essbereich öffnet sich zur überdachten Westterrasse (mit Markise) und dem eigenen, pflegeleicht angelegten und überwiegend blickgeschützten Gartenanteil. Im Wohnbereich kann jederzeit ein Kachel- oder Schwedenofen eingebaut werden. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die abgetrennte Küche.

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier schaffen zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das geräumige Bad (mit Badewanne, Dusche und WC) ideale Bedingungen für eine Familie. Ein weiteres Kinderzimmer kann ohne großen Aufwand abgetrennt werden. (Beim Neubau wurden hier zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt). Eines der Schlafzimmer besitzt Zugang zum Westbalkon, ausgestattet mit einer Markise und mit grünem Ausblick auf den eigenen Garten.

Eine massive Treppe führt weiter in das Studio im Dachgeschoss. Dieses Zimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster und ein eigenes WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert (Kelleraußentreppe vorhanden) und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Im Oktober 2018 wurde die Heizung (Brenner und Kessel) erneuert. Die Rohrisolierungen der Heizung kamen im März 2019 neu hinzu. Im Innenbereich sind Schönheitsreparaturen notwendig geworden.

Bezug nach Absprache.

Gerne können Sie sich bei Interesse an mich wenden, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

- 3 WCs im Haus
- zusätzliche bodengleiche Dusche im EG
- neue Heizung
- Anschluss für Kachel- oder Schwedenofen
- Markisen an Terrasse und Balkon
- überdachte Terrasse
- eingewachsener Garten
- Waschküche


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