ERBPACHT: Familienfreundliches Reihenhaus in TOP Lage

80993 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-3163
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    80993 München
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    modernisiert
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    58,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 58,80 kWh/(m²·a)

Lage

Absolut ruhige Lage in einer Anliegerstraße.
U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn zu Fuß erreichbar, ca. 15 Min. bis zur Innenstadt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte, Einkaufsmeile Moosach mit Kaufland, Olympia-Einkaufszentrum) sowie Apotheken und Ärzte sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Kitas und Schulen befinden sich im engen Umkreis ebenso wie zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung, Badeseen, Jogging-/Walkingstrecken usw.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer begehrten Lage von München. Es bietet ca. 186 qm Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 130 qm Wohnfläche. Der Grund inkl. Gemeinschaftsflächen beträgt ca. 226 qm.

Das Erbbaurecht läuft aktuell noch bis 2089 (67 Jahre) und ist ggf. verlängerbar. Der günstige Erbbauzins von z.Zt. 297,95 € ist an die Landeshauptstadt München als Erbbaurechtsgeber zu zahlen.

Das Haus besteht aus Ziegelwänden mit Wärmedämmung und Holzverschalung. Der Keller ist als weiße Wanne (wasserundurchlässiger Beton) mit Wärmedämmung ausgeführt.

Das Haus ist modernisiert und wurde laufend instand gehalten (Fassade, WC im EG, Rollos, Parkett im OG, Laminat im DG, Fliesen usw.).
2022 wurden im gesamten Erdgeschoss neue Fliesen verlegt und neue Türen eingebaut.
2014 wurde die Heizung (Gas) neu mit energieeffizientem hydraulischen Abgleich verbaut. Eine Solarvorbereitung ist vorhanden.

Die Küche ist mit einer eleganten Einbauküche der Marke Nolte mit Siemens Elektrogeräten ausgestattet.
Eine hochwertige Vollholztreppe erschließt die Stockwerke.
Im Dachgeschoss steht neben dem großen Wohnraum ein Duschbad zur Verfügung. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Die großzügige Terrasse ist komplett mit einem Glasdach überbaut und hat seitlich Wände zu den Nachbarn. Sonnenschutz bietet eine elektrische Markise. Im Vorgarten befindet sich ein geräumiges Gerätehaus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Beleuchtung.

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich doch gerne!


Ausstattung

- sehr ruhige Lage
- perfekte Anbindungen
- hohe Wohnqualität
- helle Räume
- modern ausgestattet
- Fahrradraum
- Stellplätze vor dem Haus
- günstige Erbpacht
- gute Energieklasse


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