Untermeitingen Modern saniertes Reihenmittelhaus mit Top Ausstattung und viel Charme

86836 Untermeitingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3147
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    86836 Untermeitingen
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    179 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,60 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage bzw. einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil von Untermeitingen. Untermeitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen.

Das gesamte Lechfeld befindet sich seit Jahren im Aufschwung. Die Infrastruktur der aufstrebenden Gemeinde gleicht der einer Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das neue Ärztehaus mit Ärzten, Apotheke, Bank uvm. ist fußläufig erreichbar.

Die günstige Lage nahe der B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im nur ca. einen Kilometer entfernten Klosterlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Busline bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg.

Untermeitingen verfügt über ein eigenes Hallenbad und bietet ein ausgeprägtes Vereinsleben, angefangen von verschiedenen Sportvereinen bis hin zu Feuerwehr und Theaterverein. Entlang des Lechs erwartet Sie ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit kilometerlangen Wander- und Radfahrwegen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dem Anfang der achtziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten Reihenhaus sieht man seine "Jahre" aufgrund der durchgeführten Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kaum noch an, eher gleicht es optisch an vielen Stellen einem Neubau.

So wurde z.B. das Bad im Obergeschoss nicht nur vergrößert, sondern auch komplett saniert. Es bietet heute eine bodengleiche XL-Dusche mit Echtglas, einen großen Waschtisch mit Unterschrank und eine Toilette, außerdem eine räumlich abgeteilte, freistehende Badewanne und einen zusätzlichen Heizkörper (Handtuchtrockner). Zahlreiche Deckenspots sowie zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight ist sicher die vom Bad begehbare Ankleide. Dieser Raum könnte alternativ auch als Saunaraum genutzt werden, ganz nach dem Geschmack der neuen Eigentümer.

Das modernisierte und gepflegte Haus überrascht aber bereits beim Betreten mit vielen Details. Über den mit Echtglas überdachten Hauseingang gelangt man in die modern geflieste, einladende Diele. Ein Bewegungssensor sorgt beim Öffnen der neuwertigen Haustüre für sofortige automatische Beleuchtung. Auch der passgenau integrierte Garderobenschrank in der Diele und die neuwertig sanierte Gästetoilette mit einem großen Tageslichtfenster und einer Deckenbeleuchtung mit Spots zählen zu den Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront, die sich über die komplette Hausbreite erstreckt und einen tollen, grünen Blick freigibt auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Die im Wohnbereich verlegten Eichendielen "Old Style" sorgen für ein optisches Highlight. Der zeitlose Schwedenofen lädt in den kälteren Monaten des Jahres zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende, separate Küche (ohne Türe) überzeugt mit ihrer passgenauen, moderne Einbauküche mit abgeschrägtem Dunstabzug und extragroßem Ceranfeld. Sie wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem bereits beschriebenen Luxusbad ein Kinderzimmer sowie ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon.

Der Treppenaufgang ins Dachgeschoss ist durch ein darüber liegendes Dachfenster hell und freundlich. Neben einem neu sanierten Duschbad mit bodengleich gefliester Dusche, Dachfenster, Toilette sowie Waschtisch mit passendem Unterschrank bietet das Dachgeschoss zwei traumhafte Zimmer mit großen Fensterflächen und einem großen, überdachten Balkon. Die im größeren Dachzimmer vorhandenen Küchenanschlüsse machen die optionale Nutzung als separate Wohneinheit möglich.

Im Erdgeschoß sowie Obergeschoß sorgt eine Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung (digitales Display) für die gewünschte Wärme, im Dachgeschoß ebefalls Fußbodenheizung, allerdings mit manueller Steuerung . Außerdem sind einige Wohnräume mit einem Fernseh- bzw. Internetanschluss ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in Heizraum, Waschraum und zwei weitere Kellerräume. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den gemütlichen Garten. Hier bieten seitliche, mit Steinen gefüllte Gabionen einen idealen Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Ein Gartentürchen ermöglicht den direkten Zugang zum Gehweg der Straße.

Abgerundet wird dieses Angebot mit der zu erwerbenden Garage, welche mit Strom, Licht und einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Wir bitten bei Interesse höflichst um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Gerne verrmitteln wir Sie bei Bedarf an unsere regionalen Finanzierungspartner.


Ausstattung

- Gaszentralheizung Viessmann (2003)
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, EG u. OG mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Holzofen (Schwedenofen) im Wohnzimmer
- alle Bäder modern saniert
- neuwertige Bodenbeläge (Parkett geölt/Fliesen/Vinyl)
- weiße Kunststofffenster und weiße Haustüre (2006)
- elektrische Rollos mit Fernbedienung
- elektrische Markise
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Dunstabzug nach draußen)
- Garderobenschrank (falls gewünscht inkl.)
- neuer Gartenzaun
- Sprechanlage im Obergeschoss
- mehrere Zimmer mit Fernsehanschluss
- Internet: 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload


Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®