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Tolles Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück in Geltendorf OT Walleshausen

82269 Geltendorf / Walleshausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3082
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    82269 Geltendorf / Walleshausen
  • Wohnfläche ca.
    183,33 m²
  • Grund­stück ca.
    1.173 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.04.2032
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    48,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,20 kWh/(m²·a)

Lage

Das Grundstück befindet sich in Geltendorf, Ortsteil Walleshausen, ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 40 km westlich von München entfernt.

Geschäfte und Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Fußballverein, Bäcker und ein kleiner Bio-Laden sind fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Einkaufszentrum befindet sich im Nachbardorf Kaltenberg.

Die naheliegende A96 und die B17 erreichen Sie in jeweils ca. 15 Minuten. Der Ort Walleshausen hat einen eigenen Bahnhof mit Direktanbindung nach Augsburg und Geltendorf. Eine perfekte Anbindung für Pendler.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige und gemütliche Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.173m² großen Grundstück ermöglicht ein angenehmes Wohnen im Geltendorfer Ortsteil Walleshausen. Das in Massivbauweise erbaute und voll unterkellerte Haus wurde mit einer Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung.

In der ca.103,06 m² großen Erdgeschosswohnung laden das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südwestausrichtung und die angrenzende geräumige Wohnküche (inkl. Speis) zum Wohlfühlen ein. Beide Räume haben einen Zugang zur herrlichen Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, nach Norden ausgerichtet, befinden sich das helle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein ca. 9,44m² großer, praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 14m² und ca. 17m² sind vorteilhaft geschnitten und zeigen nach Osten bzw. nach Westen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 80,27m² groß und renovierungsbedürftig. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und großem Westbalkon, außerdem zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Praktische Staufläche befindet sich in dem mehr als 7m² großen Abstellraum und in der Speis.

Beide Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Kellergeschoss überrascht mit seinem Platzangebot, da auch die Doppelgarage unterkellert ist. Sieben großzügige Kellerräume (jeweils mit Fenster) bieten nicht nur viel Stau- und Abstellfläche, sondern auch einen Hobbyraum, ausgestattet mit einer Bar, einen extra Saunaraum sowie einen Waschraum mit Kelleraußentreppe in den Garten.

Die große Doppelgarage und mehrere Stellplätze in der Hofeinfahrt runden dieses Angebot ideal ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Haus bietet. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

- zwei Eigentumswohnungen/ mit Teilungserklärung aufgeteilt/ EG vermietet, OG frei
- ca. 1.173m² großes Grundstück
- großzügiger Garten
- Südterrasse und Westbalkon
- Haus und Garage voll unterkellert
- Sauna- und Hobbyraum
- Fußbodenheizung
- Grundwasserwärmepumpe von 2001, neue Tauchpumpe von 2017
- Doppelgarage
- mehrere Stellplätze in der Hofeinfahrt

Sonstige Informationen

Die Grundrisse entsprechen nicht zu 100% dem Original, sie dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 01.07.2021 für 1.520€ Kaltmiete vermietet. Die Obergeschosswohnung steht leer und kann sofort bezogen/vermietet werden.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®