Gepflegtes Zweifamilienhaus in Königsbrunn (Nähe Kino)

86343 Königsbrunn, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-3055
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    86343 Königsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    451 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    283,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 283,60 kWh/(m²·a)

Lage

Königsbrunn gehört seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen vor den Toren Augsburgs. Neben der voll ausgebildeten Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Schwaben-Metropole bietet die Stadt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern alles, was das Herz begehrt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage - zentrumsnah und dennoch ruhig! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und des Einzelhandels, Kindergarten, Kinderkrippe und alle Schularten bis zum Gymnasium sowie Cafés und Restaurants liegen im Umkreis von 15 Gehminuten. Eine gute ärztliche Versorgung ist durch Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und einem Krankenhaus (Augsburg/Haunstetten) sichergestellt.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bussen und der geplanten Straßenbahn (nach Augsburg) machen Königsbrunn zusätzlich attraktiv. Die Innenstadt von Augsburg erreicht man in wenigen Minuten.
Für München-Pendler optimal: Der nächstgelegene Bahnanschluss nach München befindet sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt in Mering St. Afra (mit P+R). Die Autobahnen A8 und A96 in Richtung Stuttgart bzw. München und ins Allgäu sind durch die Anbindung an die B17 hervorragend erreichbar.
Hoher Freizeitwert durch die örtlichen Vereine, Kino, der Nähe zum Lech, Ilsesee, Königsbrunner Heide, Siebentischwald uvm.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses komplett renovierte Zweifamilienhaus im Herzen von Königsbrunn (Nähe Kino) überzeugt durch seine zentrumsnahe, ruhige Wohnlage und seine hellen Räume.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neue Kunststofffenster wurden eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt und neue Türen eingesetzt. Des Weiteren wurde die Elektroinstallation erneuert. Eine Außendämmung ist vorhanden.

Durch die TOP Lage ist das Haus auch bestens als Anlageobjekt geeignet (erwartete Mietrendite über 3%). Sie können das Haus komplett vermieten oder auch im Erdgeschoss selbst einziehen und das Obergeschoss vermieten.

Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

- freistehendes Zweifamilienhaus
- zentrumsnah und ruhig
- komplett renoviert und gepflegt
- helle Räume
- unterkellert


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