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Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit einem weiteren Bauplatz und viel Potential in Langenneufnach

86863 Langenneufnach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Licus-Team-Christian-Peter-Colombo

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3374
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    86863 Langenneufnach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    196,71 m²
  • Nutzfläche ca.
    96,69 m²
  • Grund­stück ca.
    1.053 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    654.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    212,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,00 kWh/(m²·a)

Lage

Langenneufnach liegt etwa 28 Kilometer südwestlich von Augsburg, eingebettet im malerischen Erholungsgebiet des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder, ein idyllischer Ort und ein perfekter Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Gemeinde Langenneufnach beschreibt sich selbst treffend: „Der Ort ist von saftigen Wiesen, herrlichem Hochwald und verträumten Tälern und Höhen umgeben.“ Besucher und Einwohner können dies nur bestätigen, denn die natürliche Schönheit und die ruhige Atmosphäre sind hier allgegenwärtig.

Trotz der naturnahen Lage müssen die Bewohner nicht auf Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten. Apotheke, Arzt, Banken, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet Langenneufnach die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Wohnen in Langenneufnach bedeutet, im Herzen eines Naturparks zu leben und die Schönheit der westlichen Wälder Augsburgs direkt vor der Haustür zu haben. Hier können Sie die Ruhe und den Frieden der Natur genießen, ohne auf die Bequemlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot im Herzen von Langenneufnach!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, dessen Ursprungsbaujahr auf 1960 datiert, erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in neuem Glanz. Einst beherbergte es im Erdgeschoss einen Drogeriemarkt, der etwa 1990/1991 geschlossen und in eine gemütliche Wohnfläche umgewandelt wurde. Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von der gelungenen Aufteilung und der geschmackvollen Gestaltung begeistern. Hier befinden sich zwei moderne Bäder – ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen jeweils über ein WC. Im östlichen Teil der Einheit finden Sie zudem ein behagliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die mit über 20 Quadratmetern viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Von hier aus gelangen Sie in einen einladenden Kaltwintergarten und auf eine große Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Windfang aus zugänglich ist.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung und bietet einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres geräumiges Bad mit Dusche, WC und Fenster. Zwei Schlafzimmer im östlichen Bereich und eine großzügige Küche mit Zugang zu einem beachtlichen 12 Quadratmeter großen Balkon runden das Raumangebot ab. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine offene Treppe erreichbar ist. Hier erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad. Eines der Zimmer bietet einen wunderbaren Blick in die Umgebung.

Großzügige Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller. Das Anwesen verfügt zudem über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche bieten. Das schicke Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus perfekt genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der Bauplatz im westlichen Bereich des Grundstücks, der zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Baurecht wurde bereits beantragt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage und stehe für Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- separates Baugrundstück
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
- Dachgeschoss ausgebaut
- voll unterkellert
- 4 Bäder
- 2 Garagen
- Balkon und Terrasse
- Komplettsanierung 2024
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- SAT TV

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