Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage
89284 Pfaffenhofen an der Roth / Niederhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Frank Beutler
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E-Mail
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Tel.
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Mobil
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Fax08232 / 969349
Objektdaten
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Objekt IDBF-3240
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse89284 Pfaffenhofen an der Roth / Niederhausen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.240 m²
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Grundstück ca.1.435 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt.
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Kaufpreis548.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.04.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf197,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Der Markt Pfaffenhofen besticht durch seine Lage in der Großraumregion Donau/Iller mit günstiger Verkehrsanbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm, durch sein tolles Freizeitangebot und durch eine hervorragende Nahversorgung. Alles was man im Alltag benötigt, befindet sich hier am Ort: Kindergärten, eine hervorragende Grund- und Mittelschule, Arztpraxen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Darüber hinaus bereichern über 50 Vereine und die Kirchen das sportliche, kulturelle und geistliche Leben in der Gemeinde.
Der hier zum Verkauf angebotene Grundbesitz befindet sich im idyllischen Ortsteil Niederhausen, nur ca. 3 km bzw. mit dem Auto knapp 5 Fahrminuten von Pfaffenhofen entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige, teils sanierungs- und auch renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus steht auf einem großen Grundstück mit Obstbäumen. Es wurde im typischen Stil der siebziger Jahre mit einer gemütlichen Grundrissplanung in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Haus ist in zwei, im Hinblick auf den Grundriss völlig identische Wohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine riesige Dachterrasse, die Wohnung im Obergeschoss hat einen großen Balkon.
Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Badezimmer ist jeweils mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet, auch die angrenzende separate Toilette hat ein Fenster. Highlight der Wohnung ist sicherlich die damals übliche große, tageslichtdurchflutete Wohnküche. Hier wäre eine offene, moderne Einbauküche mit einer im Raum stehenden Kochinsel gut realisierbar. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und zeigt - ebenso wie das Schafzimmer und das Kinderzimmer - nach Süden zum Garten und der Terrasse bzw. dem Balkon. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein eigener Kellerraum, außerdem der Heizungsraum und der Tankraum.
Des Weiteren erhielten die beiden Wohnungen jeweils eine Garage mit einem komfortablen, vom Keller aus durchgängigen Schleusenraum.
Das Dachgeschoss des Hauses kann noch ausgebaut werden. Hier könnte ggfls. eine dritte Wohneinheit entstehen.
Auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wäre durchaus möglich.
Da alle Etagen über das ausgelagerte Treppenhaus erreichbar sind, wäre das Haus auch ideal für eine Vermietung geeignet.
Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen, stehe ich Ihnen mit unserer regionalen Partnerbank gerne zur Verfügung.
Ausstattung
+ 2 große, familiengerechte Wohnungen
+ Dachgeschoss ausbaubar
+ jede Wohnung mit Garage, Kellerraum und Schleusenraum zum Keller
+ komplett unterkellert (Kellerräume vorhanden)
+ XXL-Terrasse
+ großes Grundstück
+ ruhige, idyllische Ortsrandlage
+ teilweise bereits Kunststofffenster
+ Ölzentralheizung
Sonstige Informationen
Die Kelleraußenwand auf der Nordseite weist im Kellerraum stellenweise optische Veränderungen auf.
Das Haus ist gem. WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Eigentumswohnungen samt zugehörigem Kellerraum und Garage aufgeteilt.