Menü Schließen

Attraktives Einfamilienhaus mit Pool, Einliegerwohnungen, Gewerbehalle und großem Grundstück

86830 Schwabmünchen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    AU-3463
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Gottlieb-Daimler-Str. 17
    86830 Schwabmünchen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    314,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    393,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.613 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    6
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppichboden, Laminat
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    12/25
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive Mwst.
    Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    07.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    129,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,70 kWh/(m²·a)

Lage

Lagebeschreibung: Gottlieb-Daimler-Straße in Schwabmünchen – Eine attraktive und gut angebundene Lage

Die Gottlieb-Daimler-Straße in Schwabmünchen befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Schwabmünchen ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Augsburg, die durch ihre gute Anbindung an größere Städte wie Augsburg, München und Landsberg überzeugt.

Verkehrsanbindung:

Die Lage ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München, Augsburg und in die Region ermöglicht.
Die Bundesstraßen B17 und B300 sind ebenfalls in der Nähe, was den Zugang zu umliegenden Gemeinden erleichtert.
Der örtliche Bahnhof Schwabmünchen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler.

Infrastruktur vor Ort:

Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, sodass der tägliche Einkauf unkompliziert ist.
Schulen und Bildung: Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen.
Ärzte und Gesundheitsversorgung: Diverse Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in Schwabmünchen ansässig, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Freizeit und Erholung: Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Fitnessstudios, Radwege, Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Stadtpark und die Umgebung bieten viel Raum für Outdoor-Aktivitäten.
Kulturelle Angebote: Veranstaltungen, Feste und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Besonderheiten der Lage:

Die ruhige Lage in der Gottlieb-Daimler-Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die Balance zwischen Natur und Stadt schätzen.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Gottlieb-Daimler-Straße 17 in Schwabmünchen, einer begehrten Lage mit guter Anbindung und ruhiger Umgebung. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.613 m², bietet viel Privatsphäre und Platz für Familie, Hobby und Gewerbe. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es bietet viel Platz für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen. Das Highlight ist der eigene Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Anwesen verfügt zudem über Einliegerwohnungen, eine große Gewerbehalle, mehrere Garagen und Carports – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Hauptwohnhaus 314,10qm Wohnfläche und 146,32qm Keller:

Großzügiger Eingangsbereich
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Moderne Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten
Schlafzimmer mit viel Platz.
Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Dusche und moderner Ausstattung
Gäste-WC
Wintergarten mit Blick auf den Pool und den Garten

Einliegerwohnungen 240,57qm Wohnfläche und 58,67qm Keller:

Separate Wohneinheiten, ideal für Gäste, Mieter oder Familienmitglieder
Je nach Grundriss: Küchen, Bäder, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Außenbereich:

Großer Pool mit Sonnenterrasse
Gepflegter Garten mit Rasenflächen und Sitzbereichen
Carports und große Garagen für mehrere Fahrzeuge
Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Gewerbehalle 277,63qm und 55,20qm Doppelgarage:

Großzügige Halle mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Produktion
Hochwertige Bauweise, gut zugänglich und funktional

Ausstattung:

Komplett saniert im Jahr 2023/2024, modernisiert und gepflegt
Pellets-Heizung für umweltfreundliche Wärme und niedrige Betriebskosten
Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden an den Fenstern
Große, gepflegte Außenanlagen mit Pool und Wintergarten
Viel Stauraum durch Einbauschränke und Abstellräume
Anschlussmöglichkeiten für Internet, Kabel-TV und Telefon

Besonderheiten:

Großes Grundstück mit 1.613 m²
Viel Platz für Familie, Hobby, Gewerbe und Freizeit
Komplett saniert und sofort bezugsfertig
Energieeffiziente Pellets-Heizung
Attraktive Lage in Schwabmünchen mit guter Infrastruktur

Sonstige Informationen

Sie haben noch Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir Freuen uns auf Ihre Nachricht.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®