Wunderschöne Maisonettewohnung (4 ZKB) mit Weitblick in Großaitingen. Niedrige Nebenkosten!

86845 Großaitingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Licus-Team-Florian-Boehlke

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3210
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86845 Großaitingen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    93,64 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Garagen
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,6% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Kaufpreis
    382.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2029
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,00 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Großaitingen.

Einkaufsmärkte, Bäcker und Metzger, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schule sind schnell erreichbar.

Entlang der Wertach und auf den umliegenden Radwanderwegen können Sie die Natur in Richtung Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" genießen. Diese Nähe zur Natur, ein attraktives Vereinsleben und das vielseitige Freizeitangebot (z.B. Tennisanlage, Fußballplatz, Skatepark mit Bolzplatz und Basketballfeld) in Verbindung mit einer guten Infrastruktur garantieren Großaitingen besonders bei jungen Familien einen hohen Sympathiefaktor.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Busanbindung.
Die Auffahrt zur B17 Richtung Augsburg bzw. Landsberg liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Nähere Informationen erhalten Sie unter www.vg-grossaitingen.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem tollen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Maisonettewohnung mit großzügiger und moderner Raumaufteilung und mehreren Grundrissvarianten. Durch Schließen einer Wand kann diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in eine 4- Zimmer Wohnung umgestaltet werden.

Der untere Teil der Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit vielen Stellmöglichkeiten. Daran angrenzend befindet sich die großzügige, offene Küche mit Theke, ausgestattet mit einer geräumigen, im Kaufpreis bereits enthaltenen Einbauküche. Der helle Essbereich neben der breiten Balkontür wie auch der gemütliche Südbalkon mit Weitblick laden zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Die neue Markise ist genauso im Kaufpreis enthalten wie der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer. Des Weiteren bietet diese Etage ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Dachspitz, der als Schlaf-, Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Vom dritten Stockwerk blicken Sie über alle Dächer Richtung Westliche Wälder. Eine Türe ins Treppenhaus erleichtert den Umzug und dient als zweiter Zugang zur Wohnung.

Durch eine Änderung der Raumaufteilung auf der unteren Etage könnte ein drittes Schlafzimmer realisiert werden.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage und ein Außenstellpatz (Kaufpreis insg. 15.000 €).

Der Wasch- und Trockenraum sowie die Fahrradabstellplätze vor dem Haus können gemeinschaftlich genutzt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Ausstattung

- ruhige Lage
- Südbalkon mit Markise
- Einbauküche mit Siemens Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- Holzofen im Wohnbereich (im Kaufpreis enthalten)
- zwei Stellplätze (Garage + Außenstellplatz)
- niedriges Hausgeld (im Moment 228€)
- Rücklagenstand zum 31.12.2021: 16.666€

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2018 Neue Entkalkungs/Enthärtungsanlage
2019 Erneuerung Fassadenanstrich
2020 Errichtung eines neuen Müllplatzes + Fahrradabstellplatz
2020/2021 Blechverkleidungen an den Giebelwänden der Garagen


Sonstige Informationen

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

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