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Besondere 3 Zi.-Maisonettewohnung mit 94 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachspitz, TG-Stellpl. inkl.!

86836 Untermeitingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3231
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86836 Untermeitingen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    34,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    neuwertig
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Juni 2023
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    410 EUR
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,37 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,37 kWh/(m²·a)

Lage

Untermeitingen, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses in der Ortsmitte von Untermeitingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Nicht weit entfernt sind auch der Bahnhof in Klosterlechfeld sowie die Auffahrt zur B17. Dadurch sind die Städte Augsburg und Landsberg mit dem Pkw in jeweils ca. 15 Minuten erreichbar. Auch für Pendler nach München ist die B17 mit Anbindung an die A96 bzw. die A8 ideal.
Ergänzend zum Linienverkehr fährt in Untermeitingen der Ruf-Bus die nächstgelegene Haltestelle an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon erstreckt sich über 2 Ebenen. Die Gesamtwohnnutzflächefläche beträgt über 94m².

Die Wohnung bietet eine große Diele, die direkt übergeht in den großzügigen Wohn/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu Schlafzimmer, Küche und Kinderzimmer sowie zu der ca. 6 m² großen windgeschützten Loggia. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und ist mit einem TV-Anschluss, einer nach Maß angefertigten Kommode im Kniestock und Rollläden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine geräumige, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Kinderzimmer sorgen großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht, die Dachschräge macht es zusätzlich kuschelig und gemütlich. Viel Tageslicht gibt es auch in dem großzügigen und hellen Badezimmer. Dieses ist komfortabel ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne und einer Dusche sowie einem Designer-Spiegelschrank und Waschbecken und Armaturen von Villeroy & Boch. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Über eine massive Wangentreppe im Wohnbereich gelangt man in den ausgebauten, hellen Dachspitz mit einer Nutzfläche von ca. 34,80 m².

Die Liebe steckt bei dieser repräsentativen Wohnung im Detail. Sie ist durchgängig hochwertig ausgestattet: Parkettböden und Wangentreppe Ahorn massiv, Designer-Türen Vogelaugenahorn/ Rosenholz/ Palisander, darauf abgestimmte indirekte Beleuchtung in jedem Raum, div. Einbaumöbel.

Abgerundet wird diese gepflegte Immobilie durch ein Kellerabteil und einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragen-Stellplatz.

Lassen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung einladen und sich von ihren Vorzügen überzeugen. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

+ hochwertige Ausstattung
+ vorteilhafter Grundriss
+ windgeschützte Süd-Loggia
+ SAT-Anschlüsse in allen Räumen
+ Parkett, Laminat und Fliesenböden
+ Fußbodenheizung im Bad
+ 2fach verglaste Holzfenster
+ Rollläden
+ geräumige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ großes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
+ massive Holztreppe ins Dachgeschoss
+ Kellerraum
+ TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Fahrradraum, Trocken- und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Informationen

Rücklagenstand zum 31.12.2021:
ca. 1.870 € für die Wohnung,
ca. 57,89 € für den TG-Stellplatz.

Die Fenster werden 2023 noch gestrichen.
Die Tiefgarage wurde 2022 für ca. 103.000 € renoviert. Der Boden der Tiefgarage wird in den nächsten ca. 2 Jahre saniert.

Die Wohnung ist ab Juni bezugsfrei.

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