‚Wohnen mit Stil in Wehringen‘ 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und großem Hobbyraum im DG

86517 Wehringen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-2898
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86517 Wehringen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    138,59 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    6/2022
  • Stellplatz:
    32.800 EUR (Anzahl: 2)
  • Garage:
    32.800 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    659.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Personenaufzug

Lage

Wehringen mit derzeit ca. 3000 Einwohnern punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Gleichzeitig liegt die Gemeinde verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B17, die Großstadt Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

In der jüngeren Vergangenheit wurden neue Siedlungsgebiete ausgewiesen. Sie bilden zusammen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur - u.a. Kindergarten „Vogelnest“ mit Kinderkrippe und Grundschule - die Grundlage dafür, dass Wehringen ein beliebter Wohnort mit junger Bevölkerungsstruktur ist. Realschule und Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Schwabmünchen.

Bank, Ärzte, Metzger und Bäcker sind fußläufig zu erreichen.

Ein neues Gewerbegebiet am nördlichen Ortsrand bietet zahlreichen Firmen aus der Region eine attraktive Betriebsstätte. Die Anzahl der Arbeitsplätze in Wehringen hat sich in den letzten zehn Jahren verdreifacht – aktuell gibt es vor Ort mehr als 600 Arbeitsplätze.

Fast 40 Vereine und Organisationen sorgen in Wehringen mit unzähligen Angeboten für alle Generationen für ein vielfältiges und aktives Vereinsleben. Gemeinschaft und Geselligkeit werden dabei großgeschrieben.

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Kurze Wege und behagliches Wohnen inbegriffen! Zur Auswahl stehen 2-, 3- und 4-Zi.-Wohnungen zwischen 65 und 140 m². Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Pro Wohnung großer Keller mit eigener Strom- und Wasserversorgung, oberirdische Garage und Stellplatz (Kaufpreis insg. 32.800 €).


Beschreibung

Die " Alwin Schmid GmbH" baut in Wehringen ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in bewährter Schmid Qualität. Das neue Bauvorhaben besticht durch stilvolle, moderne Details gepaart mit traditionellen Werten, wenig Barrieren und einem Aufzug vom Keller bis in die oberste Etage.

Das Gebäude wird in hoher Qualität als energieeffizientes (KfW 55) Wohnhaus mit regionalen Handwerkern ausgeführt. Die Einheiten werden in moderner Bauweise mit hochwärmegedämmten Ziegeln mit integrierter Mineralwolle erstellt. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Diese wird von Gas und Luftwärme betrieben, welche den Heizbedarf für Brauchwasserbereitung und Raumheizung deckt. Alle Wohnungen bekommen eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert wird.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen zusätzlichen, großen Hobbyraum im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen erhalten private Gartenanteile mit Zaun.

Als Parkmöglichkeiten dienen oberirdische Garagen und Stellplätze. Beim Erwerb einer Wohnung ist der Kauf einer Garage und eines Stellplatzes erforderlich.

Wählen Sie für Ihr neues Zuhause nach Wunsch Ihre Bodenbeläge, Fliesen und Ausstattungsvarianten.

Wir beraten Sie gerne persönlich in unseren Geschäftsräumen in der Raiffeisenbank Bobingen, Hochstraße 11, 86399 Bobingen.

Auf Ihre Anfrage freuen wir uns!


Ausstattung

- Bauträger: Alwin Schmid GmbH, Bobingen
- Bauausführung durch regionale Handwerker
- solide Ziegelbauweise
- KfW 55 Effizienzhaus
- Baubeginn: November 2020
- Fertigstellung: Juni 2022
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlag
- elektrische Rolläden (außer Dachflächenfenster)
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Ornamentverglasung für erweiterten Sichtschutz
- pro Wohnung großer Keller mit eigener Strom- und Wasserversorgung
- Einzelgarage (mit elektrischen Torantrieb und Fernbedienung)
- oberirdischer Stellplatz
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil mit Zaun


Sonstige Informationen

Das Bauvorhaben wird als KfW 55 Effizienzhaus errichtet und hat somit einen sehr niedrigen Energiebedarf.

Zahlungsplan nach MaBV:

25 % nach Beginn der Erdarbeiten,
28 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten,
5,6 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen,
je 2,1 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen, der Sanitäranlagen und der Elektroanlagen,
7 % für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung,
4,2 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten,
2,1 % für den Estrich,
2,8 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich,
8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
2,1 % für die Fassadenarbeiten,
3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.

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