Neubau einer 3 ZKB Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen nach Süden. Wohnung Nr. 5

86517 Wehringen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-3113
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wertachstraße 12a
    86517 Wehringen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    80,39 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    241 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Carport zzgl.18.000 €
    oberirdischer Stellplatz zzgl. 8.500 €
  • Kaufpreis
    442.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Wehringen mit derzeit ca. 3000 Einwohnern punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Gleichzeitig liegt die Gemeinde verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B17, die Großstadt Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

In der jüngeren Vergangenheit wurden neue Siedlungsgebiete ausgewiesen. Sie bilden zusammen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur - u.a. Kindergarten „Vogelnest“ mit Kinderkrippe und Grundschule - die Grundlage dafür, dass Wehringen ein beliebter Wohnort mit junger Bevölkerungsstruktur ist. Realschule und Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Schwabmünchen.

Bank, Ärzte, Metzger und Bäcker sind fußläufig zu erreichen.

Ein neues Gewerbegebiet am nördlichen Ortsrand bietet zahlreichen Firmen aus der Region eine attraktive Betriebsstätte. Die Anzahl der Arbeitsplätze in Wehringen hat sich in den letzten zehn Jahren verdreifacht, aktuell gibt es vor Ort mehr als 600 Arbeitsplätze.

Fast 40 Vereine und Organisationen sorgen in Wehringen mit unzähligen Angeboten für alle Generationen für ein vielfältiges und aktives Vereinsleben. Gemeinschaft und Geselligkeit werden dabei großgeschrieben.

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in Wehringen. Kurze Wege und behagliches Wohnen inbegriffen. Aufzug, oberirdische Stellplätze (mit und ohne Carport) sind nur wenige Merkmale dieser außergewöhnlich schönen Wohnanlage.


Beschreibung

Die Fa. Eberle baut in Wehringen ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in bewährter Qualität. Das neue Bauvorhaben besticht durch stilvolle, moderne Details gepaart mit traditionellen Werten. Wenig Barrieren und ein Aufzug vom Keller bis in die oberste Etage.

Das Gebäude wird in hoher Qualität als energieeffizientes Wohnhaus mit regionalen Handwerkern ausgeführt. Die Einheiten werden in moderner Bauweise mit hochwärmegedämmten Ziegeln mit integrierter Mineralwolle erstellt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung. Diese wird von einer Luftwärmepumpe betrieben, welche den Heizbedarf für Brauchwasserbereitung und Raumheizung deckt. Alle Wohnungen bekommen eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert wird.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 stilvolle 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten private Gartenanteile mit einem Zaun.

Als Parkmöglichkeiten dienen oberirdische Stellplätze mit und ohne Carport. Beim Erwerb einer Wohnung ist der Kauf eines Carports und eines Stellplatzes erforderlich.

Wählen Sie für Ihr neues Zuhause nach Wunsch Ihre Bodenbeläge, Fliesen und Ausstattungsvarianten.

Wir beraten Sie gerne persönlich in unseren Geschäftsräumen in der Raiffeisenbank Bobingen, Hochstraße 11, 86399 Bobingen.

Auf Ihre Anfrage freuen wir uns!


Ausstattung

3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen nach Süden

- Provisionsfrei für Käufer
- Bauträger: Fa. Eberle, Kleinaitingen
- Bauausführung durch regionale Handwerker
- solide Ziegelbauweise
- Baubeginn: erfolgt
- Fertigstellung: Sep. 2023
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlag
- elektrische Rolläden (außer Dachflächenfenster)
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Bäder mit Ornamentverglasung für erweiterten Sichtschutz
- Gäste WC
- Abstellraum
- pro Wohnung ein Kellerraum
- Stellplatz mit und ohne Carport


Sonstige Informationen

Das Bauvorhaben wird als KfW 55 Effizienzhaus errichtet und hat somit einen sehr niedrigen Energiebedarf.

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