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3 ZKB im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse – sofort bezugsfrei !!!

86199 Augsburg / Inningen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3201
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86199 Augsburg / Inningen
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Kaufpreis
    342.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 88,10 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten, südlichen Augsburger Stadtteil Inningen und bietet kurze Wege und gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Vereine sind fußläufig erreichbar bzw. im Ort vorhanden.

Auch der Bahnhof Inningen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Hbf Augsburg sowie nach Buchloe oder Kaufering.
Mit dem PKW erreichen Sie schnell die nahe gelegene B17 als Zubringer zu den Autobahnen in Richtung Ulm/Stuttgart (A8) oder Landsberg/München (A96).
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Univiertel Augsburg/Haunstetten sowie zur Uniklinik Augsburg, welche über die B 17 in wenigen Minuten erreichbar ist.

Ein aktives Vereinsleben und die günstige Lage am Naturpark Augsburg Westliche Wälder, die idyllischen Radwanderwege an der Wertach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die raffiniert geschnittene und sofort bezugsfreie 3-Zi.-Eigentumswohnung mit eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss einer Anfang der neunziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage mit 41 Wohnungen und einem schönen, gepflegten Innenhof. Die Wohnanlage ist in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert worden, unter anderem wurde im Jahr 2016 eine neue Heizanlage installiert.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, direkt daneben befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs gibt es einen praktischen, kleinen Abstellraum.
Beide Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten, hell und freundlich mit jeweils einem großen Fenster. Die offene Küche mit angrenzendem, separatem Essbereich geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet ein behagliches, großzügiges Wohngefühl und den freien Blick in den pflegeleicht angelegten, gemütlichen eigenen Garten.

Die ebenerdige Beschaffenheit im Erdgeschoss macht die Wohnung sicherlich auch für körperlich eingeschränkte Personen attraktiv.

Besonders hervorzuheben sind darüber hinaus die relativ geringen, monatlichen Nebenkosten dieser gepflegten Eigentumswohnung.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ggfls. einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- eigener Garten mit Gartentürchen zum Weg
- pflegeleichte Fliesen und Laminat
- Einbauküche
- Heizanlage 2016
- Fassadenanstrich neu 2023
- Fensteranstrich neu 2023
- ebenerdiges Erdgeschoss

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