Großzügige 3 ZKB mit schnuckeligem Garten —Frei ab 01.02.2023—

86199 Augsburg / Inningen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Licus-Team-Frank-Beutler

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3201
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86199 Augsburg / Inningen
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Kaufpreis
    378.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 88,10 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten, südlichen Augsburger Stadtteil Inningen und bietet kurze Wege und gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Vereine sind fußläufig erreichbar bzw. im Ort vorhanden.

Auch der Bahnhof Inningen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Hbf Augsburg sowie nach Buchloe oder Kaufering.
Mit dem PKW erreichen Sie schnell die nahe gelegene B17 als Zubringer zu den Autobahnen in Richtung Ulm/Stuttgart (A8) oder Landsberg/München (A96).
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Univiertel Augsburg/Haunstetten sowie zur Uniklinik Augsburg, welche ebenfalls in wenigen Minuten über die B17 erreicht ist.

Ein aktives Vereinsleben und die günstige Lage am Naturpark Augsburg Westliche Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, z.B. die idyllischen Radwanderwege an der Wertach.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die raffiniert geschnittene, bis Ende Januar 2023 gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss einer Anfang der neunziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage mit 41 Wohnungen und einem schönen, gepflegten Innenhof. Die Wohnanlage ist in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert worden, unter anderem wurde im Jahr 2016 eine neue Heizanlage installiert.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, direkt daneben befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein praktischer, kleiner Abstellraum.
Beide Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten, hell und freundlich mit jeweils einem großen Fenster.
Die offene Küche mit angrenzendem, separatem Essbereich geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet ein behagliches, großzügiges Wohngefühl und den freien Blick in den gemütlichen, pflegeleicht angelegten, eigenen Garten.

Die ebenerdige Beschaffenheit im Erdgeschoss macht die Wohnung sicherlich auch für körperlich eingeschränkte Personen attraktiv.

Besonders hervorzuheben sind auch die relativ geringen, monatlichen Nebenkosten dieser gepflegten Eigentumswohnung.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Besichtigungstermin bei den Mietern ist möglich und kann jederzeit vereinbart werden.

Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.01.2023 vom Mieter gekündigt, somit ist die Wohnung
ab 01.02.2023 frei.


Ausstattung

- eigener Garten mit Gartentürchen zum Weg
- pflegeleichte Fliesen und Laminat
- Einbauküche
- Heizanlage neu 2016
- ebenerdiges Erdgeschoss


Sonstige Informationen

Rücklagenstand: 61.000€

Die in Kürze anstehende Sonderumlage Fassadenanstrich sowie neue Haustüre (insgesamt 5.200€) wird noch vom jetzigen Eigentümer übernommen/bezahlt.

Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.01.2023 vom Mieter gekündigt, somit ist die Wohnung ab 01.02.2023 frei.

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