Helle 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten und TG- Stellplatz in Gersthofen

86368 Gersthofen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Licus-Team-Christian-Peter-Colombo

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-2906
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86368 Gersthofen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Februar 2021
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    67,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,00 kWh/(m²·a)

Lage

Toplage nahe dem gefragten Gersthofer Erholungs- und Grünland "Rügener Park" mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert! Der Lech ist weniger als 10 Gehminuten entfernt.
Schnell erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Schwimmbad usw.
Eine Bushaltestelle befindet sich quasi fast vor der Haustüre.
Gute Verkehrsanbindung über die B17 zur A8 Richtung Stuttgart bzw. München.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügige, sehr gepflegte Erdgeschosswohnung (3 ZKB) mit großer Terrasse und Garten in gefragter Wohnlage nahe „Rügener Park". Hochwertige Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.


Beschreibung

Großzügig und freundlich sind die Merkmale dieser gepflegten Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten.
Der durchgängig verlegte, hochwertige Laminatboden betont diesen Eindruck zusätzlich. In Küche und Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie in Badezimmer und Gäste-WC, beide modern gestaltet, sind hochwertige Fliesen in harmonischer Farbgebung verlegt.
Ebenfalls optisch perfekt auf den Rest abgestimmt - und sicherlich eines der Highlights dieser gemütlichen Wohnung - ist die Natursteinmauer mit großer Theke bzw. Durchreiche im Wohn/Essbereich. Diese verbindet den Essplatz direkt mit der Küche und macht diese zusätzlich hell. Die moderne und mit Liebe zum Detail geplante Einbauküche lädt zum Kochen ein, sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Küche und Wohnzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zu der ca. 23m² großen, teilweise überdachten Südterrasse und in den fast 80m² großen, schön eingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, nach Norden zeigend, befinden sich das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, beide angenehm hell durch großzügige Fensterflächen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).
Des Weiteren steht den Hausbewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Interessiert? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit Südausrichtung
- mehr als 79m² großer Garten mit Gartenhaus
- ca. 23m² Terrasse, davon mehr als 6m² überdacht
- großzügige Fensterflächen
- Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenböden
- hochwertige Einbauküche mit individueller Theke
- Gäste-WC
- Abstellraum m. Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gaszentralheizung
- Kabelfernsehen
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) mit eigener Stromsteckdose


Sonstige Informationen

Rücklagen zum 31.12.2019 für die Wohnung:
ca. 5.370,90€.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®