Landsberg Katharinencarrè: Schnuckelige Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Bj. 2019 !!

86899 Landsberg am Lech, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3165
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86899 Landsberg am Lech
  • Wohnfläche ca.
    58,61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    47,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,90 kWh/(m²·a)

Lage

Nur wenige Gehminuten von der Landsberger Altstadt entfernt!
Wohnen und Leben, wo andere ihren Urlaub genießen.

Die wunderschöne, mittelalterliche Stadt Landsberg am Lech ist eine Kreisstadt im Südwesten von Bayern mit rund 29.000 Einwohnern und gehört seit langem zu den Top-Städten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland.

Die zentrale Lage an der "Romantischen Straße" mit kurzen Wegen nach München, Augsburg, in das Fünfseenland und in die Alpen macht Landsberg am Lech zu einer begehrten Wahl für den Lebensmittelpunkt vieler Menschen.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Die nahe Anschlussstelle zur A96 wissen besonders Pendler sehr zu schätzen. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 40 Minuten in München und in weniger als einer halben Stunde in Augsburg.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.

Hoher Freizeitwert durch die nahegelegenen Radwanderwege am Lech, das Freibad direkt am Lech uvm.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zeitlos schön wurde vor ca. 3 Jahren die Wohnanlage Katharinen Carré mit insgesamt 60 Wohnungen erbaut.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit auch körperlich eingeschränkten Personen die Möglichkeit, ebenerdig und ohne Stufen auf einer Wohnebene zu wohnen. Den Keller bzw. die Tiefgarage erreicht man bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug.

Die neuwertige Wohnung begeistert mit vielen modernen Ausstattungsmerkmalen und eignet sich für jung und alt gleichermaßen.
Sie bietet eine großzügige, helle Diele und ein geräumiges Badezimmer, komfortabel ausgestattet mit einer großen, bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist, wie meist gewünscht, quadratisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur überdachten Westterrasse, welche vom Eigentümer (Erstbesitzer) modern und windgeschützt gestaltet wurde. Der angrenzende Grünstreifen (geringe Gartenfläche von 8m²) gehört ebenfalls zur Wohnung bzw. zur Terrasse und kann individuell genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden, nach innen zeigenden Seite des Wohnraums befindet sich die Küche, optisch abgesetzt in einer Nische und ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive einem großen, amerikanischen Kühlschrank mit Touchdisplay, jederzeit verfügbaren Eiswürfeln, Crushed Ice oder gekühltem Trinkwasser. Die Einbauküche soll vom neuen Eigentümer abgelöst werden.

Des Weiteren gehören zur Wohnung selbstverständlich ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. (Sollte nur ein Stellplatz benötigt werden, kann der zweite jederzeit gut vermietet werden).

Ich freue mich bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Wir bitten bei Interesse höflichst um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Auf Wunsch vermitteln wir Sie gerne an unsere regionalen Finanzierungspartner.


Ausstattung

- Parkettboden Eiche
- Wand- und Bodenfliesen sowie Armaturen von Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung
- Lüftung in Wohn- und Schlafraum
- elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr im Schlafzimmer
- ein festes Fliegengitter- Element im Schlafzimmer und eine Pendeltüre mit Fliegengitter im Wohnzimmer
- Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten (Induktion)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Entkalkungsanlage
- Bodenbelag und Sichtschutz Terrasse in Lärche massiv
- Seitenmarkise
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- Sprechanlage mit Kamera
- Lichtschalter und Heizungsthermostat Smart-Home mit Touch- und WLAN-Funktion
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss (M-net)


Sonstige Informationen

25.000 € je TG-Stellplatz
10.000 € Ablöse Einbauküche (Neupreis 2019: 19.000 €)

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